Modern Wohnen im Herzen von Floridsdorf!

Modern Wohnen – mit sehr guter Infrastruktur nahe der Donauinsel

Der gute Standort im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein große Auswahl an Nahversorgern, hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der ruhigen und grünen Umgebung. Das beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel befindet sich in direkter Nähe der Liegenschaft. Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf/Siemensstraße ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße rasch zu erreichen. Auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahe Anschlussstelle zu der Autobahn (A22) gewährleistet.

Die Wohnung liegt in der 3. Etage und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Zugang auf den Balkon, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie eine separate Toilette und einen Vorraum. Der Balkon lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Ausstattung:

• Fußbodenheizung
• großteils der Wohnungen verfügen über Freiflächen
• Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen
• modern ausgestattet Sanitärräume (Feinsteinzeug 30x60cm)
• vollausgestattete Einbauküchen
• Garage 
• Kellerabteil pro Wohneinheit

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 30, 31
• Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755

Diese Objekt ist nicht barrierefrei. 

Bezugsfertig: 01.08.2026

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Nebenkosten:
3 BMM Kaution
Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.