Beschreibung
Dieses moderne Wohnbauprojekt punktet durch seine erstklassige Lage nahe dem Grazer Stadtzentrum. Dank der hauseigenen Tiefgarage und der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist es ideal für Liebhaber des urbanen Lebensstils. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie die Universität und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Projekt umfasst 20 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 35 m² und 60 m². Jede Einheit ist barrierefrei über einen Lift zugänglich. Besonders großen Wert wurde auf großzügige Außenbereiche gelegt: Privatgärten, Balkone und Terrassen bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen.
Die Highlights im Überblick:
- Moderne Neubauwohnungen in zentraler Lage
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Split-Klimaanlage (in den Wohnungen 19 und 20)
- 3-fach-Isolierverglasung für hervorragenden Schallschutz
- Hochwertige Ausstattung und Sicherheitstüren (RC-3-Klasse)
- Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
- Kellerabteile und zusätzliche Lagerräume
- Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen
- Tiefgaragenstellplätze (optional anmietbar)
Perfekte Infrastruktur:
Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit. Der Grazer Lendplatz sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung.
Verkehrsanbindung:
- Lendplatz: 10 Minuten (800 m)
- Hauptplatz Graz: 5 Minuten (1,9 km)
- Jakominiplatz Graz: 10 Minuten (3,2 km)
Nahversorgung:
- Spar: 3 Minuten (270 m)
- Hofer: 9 Minuten (750 m)
- Billa: 10 Minuten (800 m)
Gesundheitsversorgung:
- Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
- LKH Graz: 13 Minuten (5,8 km)
- Krankenhaus der Barmherzigen Brüder: 5 Minuten (1,5 km)
Bildungseinrichtungen:
- Volksschule Gabelsberger: 9 Minuten (800 m)
- Volks- und Mittelschule Marschallgasse: 4 Minuten (1,5 km)
- Kindergarten Körösistraße: 11 Minuten (900 m)
- BG/BRG Kepler: 7 Minuten (600 m)
Freizeit und Gastronomie:
- Lendplatz: 6 Minuten (500 m)
- Murpromenade: 9 Minuten (750 m)
Energieeffizienz:
Das Projekt erreicht eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit einem Heizwärmebedarf von 29,29 kWh/m²a, was der Klasse B entspricht.
Für Besichtigungen oder weitere Informationen wenden Sie sich gerne an Herrn Benjamin Ghabras unter der Telefonnummer 0664 2323557.
Diese moderne TOP 10, helle Wohnung bietet hohen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Infrastruktur.
Wohnfläche: ca. 41m²
Balkon: ca. 10 m²
Mietpreis: € 687,85 (inkl. Betriebskosten und Ust.)
Achtung ! - Im Mietpreis sind keine Energiekosten inkludiert (Strom und Heizung werden extra verrechnet)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 420,00 inkl. 20 % USt.
Befristung: 5 Jahre
Optional: Stellplatz in der Tiefgarage (€ 70,00/Monat)
Highlights:
- Barrierefrei, über Lift erreichbar
- Großzügiger Balkon
- Hochwertige Ausstattung
- Ruhiges Wohnambiente
Infrastruktur:
- Nahversorger (Spar, Hofer, Billa) fußläufig erreichbar
- Nähe Lendplatz, Hauptplatz und Jakominiplatz
- Schulen, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung
Energieausweis: Heizwärmebedarf 29,29 kWh/m²a (Klasse B)
Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras steht Ihnen für Besichtigungen unter 0664 232 3557 oder unter [email protected] gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit. Der Grazer Lendplatz sowie Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung.
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