Moderne Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Dachgeschosswohnung, die sich durch ein helles, offenes Wohnkonzept und eine hochwertige Ausstattung auszeichnet. Mit ca. 116m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon bietet dieses Objekt den idealen Rahmen für komfortables Wohnen in zentraler Lage von Klosterneuburg. Perfekt geeignet für Paare oder Familien, die viel Platz und ein stilvolles Zuhause suchen.

Räumlichkeiten

Die Wohnung liegt im zweiten Dachgeschoss und verfügt über drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit 5,39m², der zusätzlichen Freiraum bietet.

Ausstattungsmerkmale

• Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Klimaanlage für ein perfektes Raumklima
• Holzfenster mit elektrischen Jalousien
• Moderne LED-Beleuchtung
• Bad mit Wanne und Dusche
• Separates WC mit Handwaschbecken

Beheizung / Technik

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Zusätzlichen Komfort bieten Klimaanlagen, die eine angenehme Temperatur auch in den Sommermonaten garantieren.

Energieausweis

HWB (SK): 95 kWh/m²a | fGEE (SK): 1,49

Besondere Vorteile im Überblick

- 116 m² Wohnfläche plus Balkon
- Drei Schlafzimmer und großzügige Wohnküche
- Topmoderne Ausstattung und hochwertige Materialien
- Zentrale Lage direkt am Rathausplatz
- Optionaler Stellplatz im Haus (€ 40.000)

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen Klosterneuburgs – direkt am Rathausplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung nach Wien macht diese Wohnung ideal für Berufspendler.

Kontakt

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

📞 +43 676 919 51 51
📧 [email protected]

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

Lagebeschreibung

Rathausplatz Klosterneuburg