Beschreibung
Dieses frisch renovierte Studio-Apartment mit Balkon und Weitblick befindet sich in der Doktor-Schärf-Straße in Villach und bietet ein modernes Wohnambiente mit durchdachter Ausstattung – perfekt für Singles oder Paare. Das Apartment bietet ein umfassendes Rundum-sorglos-Paket: Sämtliche Betriebskosten, Heizkosten, Strom sowie ein fixer Parkplatz im Freien sind bereits im Mietpreis inkludiert.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sie ist vollmöbliert und mit einer neuen Küche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte beinhaltet – ideal für einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Man betritt das Apartment über einen ca. 3,69 m² großen Vorraum, der direkt in das helle, zentral gelegene Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 14,14 m² führt. Von hier aus gelangt man auf den ca. 3,94 m² großen Balkon, der zu sonnigen Stunden und entspannter Erholung im Freien einlädt. Das Badezimmer, rechts vom Eingangsbereich gelegen, bietet auf ca. 2,69 m² eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken – funktional und stilvoll zugleich.
Die Ausstattung umfasst hochwertige Vinyl- und Laminatböden, moderne Fliesen im Badezimmer, zweifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz und eine zeitgemäße Möblierung, die ein komfortables und stilvolles Wohngefühl vermittelt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Das Gebäude selbst wurde ebenfalls 2025 umfassend saniert, inklusive neuer Fassade mit Vollwärmeschutz, was sich langfristig positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.
Der zugeordnete Parkplatz vor dem Haus ist im Mietpreis bereits enthalten und garantiert komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Objekt.
Dank der zentralen, aber ruhigen Lage profitiert man von der Nähe zu Supermärkten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch der Magdalenensee, der Drauradweg und der Warmbader Wald befinden sich in kurzer Distanz und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.
Ein modernes, voll ausgestattetes Apartment in idealer Lage – bezugsfertig.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Villacher Stadtteil Perau, südöstlich der Innenstadt gelegen. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle „Perau Dr.-Schärf-Straße“, die von der Stadtbuslinie 1 bedient wird. Diese verbindet die Wohnung direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof Villach, der Therme Warmbad und dem Technologiepark. Zusätzlich verkehren in der Nähe Busse der Linie 4, die unter anderem das nahegelegene ATRIO Einkaufszentrum anfahren – ideal für eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Auto. Der Bahnhof Villach Warmbad ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar und bietet regelmäßige Anbindungen Richtung Klagenfurt, Spittal und über die S-Bahn Kärnten hinaus. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Spar, Lidl und Billa in kurzer Gehdistanz vorhanden. Ebenso befinden sich eine Apotheke, Bankfilialen, Bäckereien und Cafés in der Umgebung. Das beliebte ATRIO Villach mit über 90 Geschäften und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Volksschule mit angeschlossenem Hort sowie mehrere weiterführende Schulen im Stadtgebiet. Zudem ist die Fachhochschule Kärnten (Campus Villach) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ein großer Vorteil für Studierende oder FH-Mitarbeitende. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Der Warmbader Wald, das ThermenResort Villach, der weitläufige Kurpark Warmbad-Villach sowie der Drauradweg sind bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die zentrale, dennoch ruhige Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Komfort und Naturnähe kombinieren möchten.
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