Modernes Wohnen über den Dächern von Favoriten – 5 neue Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen, Klimaanlagen und nachhaltiger Heiztechnik, nahe dem beliebten Sonnwendviertel

Licht, Raum & Ausblick – ein Zuhause zum Wohlfühlen

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 78,26 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung.

Der großzügige Wohnbereich ist zentraler Treffpunkt der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zu einem ca. 10,67 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal für erholsame Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer gestalten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne.

Hochwertiger Eichenholzparkett und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, während eine integrierte Klimaanlage auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Ausstattungsdetails im Überblick:

• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• 10,67 m² Außenfläche mit hochwertigem WPC Belag
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Luftwärmepumpe – nachhaltig und energiesparend
• Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort im Sommer
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Bad mit Badewanne
• Separates WC
• Schlüsselfertige Ausführung – sofort bezugsfertig nach Fertigstellung
• Personenlift im Haus
• Ruhige Innenhoflage

Kaufpreis: 469.000 € schlüsselfertig

Wohnfläche 78,26 m² + 10,67 m² Balkon

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Erlachgasse überzeugt durch ihre zentrale, aber ruhige Wohnlage im Herzen von Favoriten. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Mit der U1 ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Auch der Reumannplatz und der Sonnwendviertel-Park liegen in der Nähe und bieten beste Lebensqualität.