Nahe U2: Grünruhelage I Balkon, Terrasse oder Garten I Lift I Erstbezug I Fußbodenheizung I Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage

In dem grünen Wien-Essling entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 modernen Eigentumswohnungen – allesamt Erstbezug.

Ob kompakte Singlewohnung, Balkon- oder Gartenwohnung – das Projekt bietet durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und kleine Familien.

Highlights wie Außenflächen für jeden Geschmack, energieeffiziente Bauweise und eine gute Anbindung an die U2 machen dieses Projekt besonders attraktiv – sowohl zum Eigennutz als auch zur Vorsorge.

Das Projekt auf einen Blick:

• 8 exklusive Erstbezugswohnungen
• Eigengärten, Terrassen & Balkone
• Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
• Gute Anbindung
• Grundrisse mit 1–2 Zimmern
• Hochwertige Materialien & modernes Design
• Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
• Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
• Elektrischer Sonnenschutz
• Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
• Barrierefreier Zugang mit Lift

Lage & Umgebung:

• Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m
• U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
• U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
• BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
• Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
• Schule ca. 130 m |  Kindergarten ca. 400 m
• Post ca. 250 m
• Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling

Verfügbare Einheiten:

1. Top 1 (EG):
   1–2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche
   Garten: 31 m²
2. Top 2 (EG):
   2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche
   Garten: 38,66 m²
3. Top 3 (1. OG):
   2 Zimmer | 49,42 m² Wohnfläche
   Balkon: 2,47 m² 
4. Top 4 (1. OG):
   2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche 
5. Top 5 (2. OG):
   2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche
   Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m² 
6. Top 6 (2. OG):
   2 Zimmer | 49,61 m² Wohnfläche
   Terrasse: 6,77 m² 
7. Top 7 (DG):
   1 Zimmer | 36,07 m² Wohnfläche
   Terrasse: 4,87 m²
8. Top 8 (DG):
   1 Zimmer | 39,03 m² Wohnfläche
    

Anlegerpreise auf einen Blick:

Top 1: Anlegerpreis € 218.550

Top 2: Anlegerpreis € 297.600

Top 3: Anlegerpreis € 231.570

Top 4: Anlegerpreis € 265.050

Top 5: Anlegerpreis € 213.900

Top 6: Anlegerpreis € 241.800

Top 7: Anlegerpreis € 176.607

Top 8: Anlegerpreis € 167.400


 

Endnutzerpreise auf einen Blick:

Top 1: € 235.000

Top 2: € 320.000

Top 3: € 249.000

Top 4: € 285.000

Top 5: € 230.000

Top 6: € 260.000

Top 7: € 189.900

Top 8: € 180.000
 

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

TOP 4 – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,2 m² Wohnfläche

Die Wohnung Top 4 bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m². Sie besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einem Abstellraum sowie zwei Vorräumen.

Raumaufteilung:

• Vorraum (~6,1 m²)

• Wohnküche (~27,9 m²)

• Schlafzimmer (~13,4 m²)

• Badezimmer mit WC (~3,6 m²)

• Abstellraum (~3,3 m²)

• Vorraum innen (~1,9 m²)

Kaufpreis: € 285.000,–
Anlegerpreis: € 265.050,–

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Lage & Umgebung: Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m, U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten, U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten, BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m, Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m, Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m, Post ca. 250 m, Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe, Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling,