NEU! ++ NEUBAU IN 1220 WIEN-ESSLING ++ 6-ZIMMER-EIGENTUMSHÄUSER MIT GARTEN ++ SCHLÜSSELFERTIG ++ WÄRMEPUMPE UND PHOTOVOLTAIK ++ BEZUG AB 01.10.2026 ++

• PERFEKT FÜR FAMILIEN UND HOMEOFFICE

Wer in 1220 Wien ein Haus kaufen möchte und Natur, eine gute Anbindung sowie flexible Räume verbinden will, findet hier eine besondere Gelegenheit: In Wien-Essling entstehen 4 moderne, mit Sorgfalt für unterschiedliche Lebensphasen konzipierte Doppelhaushälften.

Das Ergebnis ist ein im Verhältnis zum Lage und Raumangebot leistbares Zuhause – unweit des grünen Paradieses Lobau und der Seestadt Aspern mit U2-Anschluss.

Jeweils ca. 105 m² Wohnnutzfläche, 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 WC, eine Terrasse und ein eigener Garten bieten viel Spielraum.

Ob Familie, Paar oder Einzelperson: 6 Zimmer schaffen genug Platz für Homeoffice, Gäste, Hobbys und persönliche Rückzugsbereiche.

Die Liegenschaft wird im Eigentum erworben. Es handelt sich weder um Pacht noch um ein Baurecht. Damit fallen keine monatlichen, inflationsindexierten Pacht- oder Baurechtsentgelte an.

• DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
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• 4 neu errichtete Doppelhaushälften in 1220 Wien-Essling
• jeweils ca. 105 m² Wohnnutzfläche und 6 Zimmer auf 3 Ebenen
• jeweils ca. 10 m² Terrasse sowie ca. 30,50 bis 83 m² Eigengarten
• schlüsselfertige Ausführung
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühl-/Temperierfunktion
• eigene Photovoltaikanlage im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang
• dreifach verglaste Fenster und elektrisch bedienbare Außenbeschattung
• Bezugstermin laut derzeitiger Projektplanung: 1. Oktober 2026

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• RAUMAUFTEILUNG ALLER HÄUSER

Die 4 Doppelhaushälften sind hinsichtlich Wohnfläche, Raumaufteilung und Ausstattung im Wesentlichen gleich geplant. Sie unterscheiden sich vor allem durch Gartengröße, Ausrichtung, Ausblick und Position innerhalb des Projekts.

• GARTENEBENE / ERDGESCHOSS

Helle Wohnküche mit ca. 29 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten, WC, Technikraum und Flur.

• 1. OBERGESCHOSS

3 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, sowie Flur.

• DACHGESCHOSS

2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) sowie Diele.

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• ÜBERBLICK

HAUS 1 – KAUFPREIS EUR 629.000,– SCHLÜSSELFERTIG

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 83 m²
• Energieausweis: HWB Ref,SK: 37,8 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,68

HAUS 2 – KAUFPREIS EUR 629.000,– SCHLÜSSELFERTIG

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 49,20 m²
• Energieausweis: HWB Ref,SK: 36,5 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,67

HAUS 3 – KAUFPREIS EUR 619.000,– SCHLÜSSELFERTIG

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 30,50 m²
• Energieausweis: HWB Ref,SK: 36,2 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,66

HAUS 4 – KAUFPREIS EUR 619.000,– SCHLÜSSELFERTIG

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 45 m²
• Energieausweis: HWB Ref,SK: 33,7 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,64

Der HWB beschreibt den errechneten Heizwärmebedarf, der fGEE die Gesamtenergieeffizienz: je niedriger der Wert, desto besser die rechnerische energetische Qualität!

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• SCHLÜSSELFERTERTIGE AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT

Vorgesehen sind unter anderem:

• Echtholzparkett aus Eiche
• Fliesen und Sanitärgegenstände in den Nassräumen
• sämtliche Anschlüsse für die Küche; die Küche selbst ist nicht enthalten
• dreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung
• energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Kühl-/Temperierfunktion
• Photovoltaikanlage auf dem Dach im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang
• Eigengarten mit Rollrasen, Einfriedung und Sichtschutz zum Nachbargrundstück
• frostsicherer Kaltwasseranschluss im Außenbereich

Die Haustechnik ist auf einen effizienten Betrieb und hohen Wohnkomfort ausgelegt.

Die Stromversorgung wird durch eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt. Der Verkäufer errichtet diese im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang. Eine Erweiterung durch den Käufer ist gegen Aufpreis und nach technischer Prüfung möglich.

• NACH VEREINBARUNG: SWIMMINGPOOL, KÜCHE, PHOTOVOLTAIK UND SONDERWÜNSCHE

Der Einbau eines Swimmingpools, die Ausführung einer Küche, eine Erweiterung der Photovoltaikanlage sowie weitere individuelle Sonderwünsche werden auf konkrete Kundenanfrage geprüft.

Eine Umsetzung erfolgt ausschließlich nach Vereinbarung und vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und terminlichen Machbarkeit.

Sofern nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart, sind diese Zusatzleistungen nicht im Kaufpreis enthalten und gegen Aufpreis erhältlich.

• WOHNEN ZWISCHEN LOBAU, SEESTADT UND WIENER INNENSTADT

Das Projekt befindet sich in Essling im 22. Wiener Gemeindebezirk und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Das Erholungsgebiet Esslinger Furt am Rand des Nationalparks Donau-Auen und die Lobau sind je nach Route in ca.. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die weitläufigen Grünräume bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge mit dem Kinderwagen.

Die Seestadt Aspern mit der U2 ist auch mit Bus oder Fahrrad erreichbar.

Von dort besteht eine direkte U-Bahn-Verbindung Richtung Wiener Innenstadt.

Auch die Klinik Donaustadt (Donauspital) ist mit dem Auto sowie öffentlich über die U2 erreichbar.

Das macht die Lage unter anderem für Menschen interessant, die dort in Medizin, Pflege, Verwaltung, Technik oder anderen Bereichen tätig sind.

Nahversorgung, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Essling und im Umfeld der Seestadt.

Damit eignet sich die Lage für alle, die Grünraum und Erholung schätzen, auf die Vorteile der Stadt aber nicht verzichten möchten.

• LAGEEXPOSÉ

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé mit 68 Seiten und Detailinformationen zur Mikrolage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

• INDIVIDUELL ABGESTIMMTE FINANZIERUNG

Auf Wunsch unterstützen Sie ausgewählte und erfahrene Finanzierungspartner bei der Entwicklung einer auf Ihre persönliche Situation abgestimmten Finanzierungslösung – sowohl für die Eigennutzung als auch für eine mögliche Kapitalanlage.

• JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN

Die Qualität eines Grundrisses erkennt man auf dem Papier – das Potenzial eines künftigen Zuhauses am besten im persönlichen Gespräch sowie bei einem Besichtigungstermin!.

Gerne präsentieren wir Ihnen die verfügbaren Häuser, Grundrisse, Ausstattungsdetails und Gestaltungsmöglichkeiten bei einem Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

LOBAU