NEUBAU! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche!

Neubau! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügiger Wohnküche

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 45m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. 

Die Ausstattung überzeugt durch ein modernes und stimmiges Design: Edle Fliesen und ein hochwertiger Parkettboden verleihen dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre. Für angenehme Temperaturen sorgt eine effiziente Zentralheizung. Die Einbauküche bietet reichlich Stauraum und ist ideal für alle, die Freude am Kochen haben. Im Badezimmer mit Badewanne können Sie entspannen. Ein Personenaufzug gewährleistet einen barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab – Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- sowie S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Anbindung ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile.

Diese Wohnung ist sowohl für Paare als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbindet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 7.000,- erworben werden. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.

Betriebskosten: ca. € 2,20/m² netto
Reparaturrücklage: ca. € 1,06/m²

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Abstellraum

• Bad mit Badewanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss

• helle Wohnküche 

• Schlafzimmer 

Diese moderne Neubauwohnung bietet alles, was man für ein komfortables Leben in Wien braucht – hell, ruhig, durchdacht geplant und in ausgezeichneter Lage. Einfach einziehen und wohlfühlen!

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten:

• Grundbucheintrag: 1,1 % des Kaufpreises

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

• Kaufvertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt (durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Haymerlegasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Öffentlich ist die Wohnung einerseits durch die Straßenbahnlinie 9 zu erreichen, aber auch mit der unmittelbar zur Wohnung gelegenen U6-Bahnstation "Burggasse-Stadthalle" und dem Bahnhof "Westbahnhof". Das Angebot an Einkaufmöglichkeiten wird durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Gebrauchs rund um die Wohnung und vor allem durch das Einkaufszentrum "Lugner City" optimiert, wodurch die Wohnung aufgewertet wird. Des weiteren befinden sich Parkanlagen in der Nähe der Wohnung, wodurch ein spontaner Ausflug ins Grüne ermöglicht wird.