Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein neu errichtetes Projekt mit 5 Reihenhäusern und einem Doppelhaus in Oeynhausen in absoluter Ruhelage. Hier können Sie das ländliche Ambiente genießen und gleichzeitig, durch die verkehrsgünstige Lage, das Wiener Stadtzentrum innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto erreichen. Eine gute Versorgung mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäften des täglichen Bedarfes befinden sich im Ortskern, nur wenige Minuten entfernt.
Die 7 Einheiten umfassen eine Größe von 100-110 m² und verfügen über 4 große Zimmer auf 3 Etagen aufgeteilt.
Das Eckreihenhaus Top 1 ist die letzte verfügbare Einheit.
Raumaufteilung:
Haus 1 - das Eckreihenhaus hat eine Wohnnutzfläche von 100m2, einen Garten von 17,80m2 und 2 Terrassen mit jeweils 11m2.
Im Erdgeschoss befinden sich: der Vorraum, der Technikraum, ein WC, ein Abstellraum, sowie ein großzügiger Wohnraum mit Einbauküche.
Im 1. Obergeschoss befinden sich: 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, und eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Im Dachgeschoss befindet sich ein weitere offener und heller Wohnraum, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC einer Abstellnische sowie einer Terrasse.
Alle Häuser sind qualitativ hochwertig ausgestattet. Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium Fenster, elektrische Rollos und hochwertige Bausubstanz sind Standard.
Im süd-westlich gelegenen Garten genießen Sie die Sonne von früh bis spät.
Die Häuser sind umweltschonend und klimafreundlich durch den Einbau einer Luft-Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen.
Die Kombination von elektrisch betriebenen außen-Jalousien und einer passiven Fußbodenkühlung sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Ausbaustufe: Schlüsselfertig inklusive Küche
Bezugsbereit: jederzeit
Mietvertrag: Es wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 5 Jahren abgeschlossen.
Highlights
- Leistbares Eigenheim für Jungfamilien mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis
- Qualitätsbauträger aus Österreich mit zahlreichen abgeschlossenen Referenzen
- Absolute Grünruhelage in idyllischer Umgebung - 30 Minuten nach Wien
- Ziegel-Massiv Bauweise: Wienerberger Porotherm Ziegel mit EPS-Wärmeschutzfassade für hochwertig gedämmte Außenwände
- Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung - Produkte der Firma Schüco
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher mit Möglichkeit zur Fußbodenkühlung im Sommer und Fußbodenheizung im Winter
- 2 zugeordnete Stellplätze pro Haus sind im Preis inkludiert - davon einer mit E-Ladestation Vorbereitung
- inklusiver Einbauküche
- inklusive 2 Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit ebenerdiger Dusche) und 3 WC
Für allgemeine Fragen und Interesse einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung.
Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Die Abbildungen sind Symbolbilder und können vom Endprodukt abweichen. Die finale Gestaltung des Hauses ist den aktuellen Grundrissplänen zu entnehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der Richard Felsinger Straße 49a in Oeynhausen, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Traiskirchen im Bezirk Baden (Niederösterreich). Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und bester Anbindung an das Wiener Umland. Anbindung: Die Wiener Neustädter Straße (B17) durchquert Oeynhausen in Nord-Süd-Richtung und bildet gemeinsam mit der B210 (Ost-West-Verbindung) ein gut ausgebautes Verkehrsnetz. Die Nachbarorte Traiskirchen, Oberwaltersdorf, Teesdorf und Tribuswinkel sind rasch erreichbar. Der Bahnhof Baden liegt rund 10 Autominuten entfernt, während die Bushaltestelle der Linie 320 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Hervorragende Infrastruktur in der Umgebung: Gesundheitsversorgung: * Arzt, Apotheke & Klinik: jeweils unter 2 km * Krankenhaus (z. B. Baden): ca. 4 km Entfernung Bildung & Kinderbetreuung: * Kindergarten & Volksschule: unter 2 km * Höhere Schulen (z. B. in Baden oder Traiskirchen): ca. 10 km Nahversorgung: * Supermarkt: ca. 500 m * Bäckerei: ca. 1.000 m * Einkaufszentrum: ca. 4,5 km (z. B. Merkurcity Baden) Verkehrsanbindung: * Bahnhof: ca. 2,5 km * Autobahnauffahrt A2 (Traiskirchen): rund 1,5 km * Flughafen Wien-Schwechat: ca. 40 km (ca. 30–35 Min. Fahrtzeit) Freizeit & Erholung: * Zahlreiche Golfclubs und Reitställe in der Umgebung * Fitnessstudio: ca. 1,5 km * Natur- und Freizeitflächen, Heurige und Thermalbad in unmittelbarer Nähe Weitere Einrichtungen: * Bank & Polizei: unter 2 km * Post: ca. 3,5 km In direkter Umgebung: * Grüne Oase mit Naturspielplatz & weitläufigem Angelgebiet „Oeynhausner Teiche“ * Attraktive Einkaufsmöglichkeiten & Fitnessangebote im Fachmarktzentrum Oeynhausen * Kulturelle Nahversorgung durch den Georg Schütz‑Saal (Veranstaltungen, Kabarett, Konzerte) * Denkmalgeschützte Pfarrkirche hl. Laurentius als historisches Ortszentrum * Freizeitwege: Kurzer Radweg entlang der Triesting bis nach Tribuswinkel * Sternenfreunden empfohlen: Besuch der Franz-Kröller-Sternwarte in Traiskirchen .
Anbieter kontaktieren
