PROVISIONSFREI - Erstbezug in Geidorf – großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Loggia

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 108 m². Das Raumkonzept umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und über einen Zugang zur Loggia und Terrasse verfügt.

Die Wohnung besitzt zusätzlich zum Wohn- Essbereich noch 3 Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein Abstellraum ergänzen das Platzangebot optimal.

Die Übergabe erfolgt ohne Küche, sodass Käufer:innen die Freiheit haben, ihre persönliche Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu planen.

Das kleine Bauherrenmodell – Investition mit Steuervorteil

Als Eigennutzer:innen profitieren Sie von den Vorteilen der Bauherreneigenschaft:

• Abschreibung: Die Kosten können über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben werden, was zu einer deutlichen steuerlichen Entlastung führt.
• Förderung: Ein Sanierungs-Landesdarlehen wird in Form eines Annuitätenzuschusses gewährt. Bis zu 30 % dieses Zuschusses müssen nicht zurückgezahlt werden, wodurch sich die Eigenkapitalbelastung erheblich reduziert.

• Eigentum: Sie erwerben direktes Wohnungseigentum und profitieren von möglichen Wertsteigerungen in einer der attraktivsten Lagen von Graz.

Ausstattungshighlights

• Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen).
• Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper.
• Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik
• ​​​​​​​Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung; Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Splitgeräten zur Kühlung ausgestattet.

Lage – Geidorf, Graz

Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität.

• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe
• ​​​​​​​Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität.

• Erholung: Spaziergänge und Sportmöglichkeiten entlang des Flusses bieten einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben.

Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.