PROVISIONSFREI – GRÜN SOWEIT DAS AUGE REICHT – RESIDIEREN AM MARCHFELDKANAL

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen 

In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 78,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. 

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! 

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: 

• Wohnen im Grünen in 1210 Wien 

• Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung 

• Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) 

• Moderne Einbauküchen 

• Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) 

• Innenliegender Sonnenschutz 

• DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet 

• Aufzug 

• Kellerabteil 

• Fahrrad- und Kinderwagenraum 

• Tiefgarage 

Wohnung Top 15:

Die Wohnung mit ca. 62,74 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,46 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 9,49 m²
• separate Toilette ca. 1,47 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,51 m²
• Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 21,81 m² – Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer ca. 13,04 m² - Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 13,42 m² 
• Balkon ca. 9,46 m² (Nordost-Ausrichtung)

Ein Kellerabteil mit ca. 2,31 m² ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.263,05 Euro (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)

Infrastruktur: 

Die Stammersdorfer Straße 236-238 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet städtisches Wohnen mit einem angenehmen Vorstadtflair. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und grünen Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In der Nähe finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Infrastruktur wird durch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzt, die sich in der näheren Umgebung befinden. Die Lage bietet somit eine gelungene Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. 

Öffentliche Verkehrsanbindungen: 

• Straßenbahnlinie: 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten entfernt) 

• Buslinie: 125 (ca. 2 Gehminuten entfernt) 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Johann-Weber-Straße, Brünner Straße, Marchfeldkanal, Salvigasse, Grenzweg, Gerasdorfer Straße