PROVISIONSFREI: Neubau – 3 Zimmer mit uneinsehbarer Loggia & perfektem Grundriss - Niedrigenergiestandard sofort beziehbar

Das stilvolle Wohnensemble umfasst 15 schlüsselfertige Eigentumswohnungen sowie 8 Garagenplätze und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Wohnkomfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Wohnungen variieren in ihren Grundrissen und Größen von ca. 53 m² bis ca. 121 m² und erfüllen damit unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – von der effizienten Stadtwohnung bis hin zur großzügigen Familienresidenz.

Highlights auf einen Blick 
✔ Neubauprojekt (Baujahr 2024) – Erstbezug
✔ Passivhausstandard – extrem niedrige Betriebskosten
✔ Energieeffizienzklasse A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)
✔ Jede Wohnung mit privater Loggia
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Helle, lichtdurchflutete Wohnräum
✔ Hochwertige Parkettböden
✔ Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern
✔ Barrierefreie Ausführung
✔ Sofort beziehbar
✔ Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Die Architektur überzeugt durch klare Linien und eine moderne Formensprache.Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl, während die privaten Loggien den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzlichen Freiraum schaffen. Dank der energieeffizienten Bauweise im Passivhausstandard profitieren Sie von nachhaltig niedrigen Betriebskosten und langfristiger Werthaltigkeit – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger

Neubau 2024 trifft auf perfekte Raumaufteilung & uneinsehbare Loggia – genau das, was aktuell am meisten gesucht wird. 3 Zimmer auf 64 m² bieten maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Anleger.  Provisionsfrei - Niedrigenergiestandard - sofort einziehen oder nachhaltig profitieren.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✔️ Provisionsfrei
✔️ Neubau – Erstbezug 
✔️ Ca. 71 m² gewichtete Wohnnutzfläche
✔️ Uneinsehbare Loggia 
✔️ Fußbodenheizung & Kühlung
✔️ Niedrigenergiestandard – HWB A+
✔️ Barrierefrei & schlüsselfertig
✔️ Hochwertige Ausstattung 
✔️ Sofort beziehbar

Auf rund 64 m² Wohnfläche (ca. 71 m² gewichtete Wohnnutzfläche) erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit maximaler Wohnkonfort: Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen sowie ein offenes Raumgefühl. Der direkte Zugang zur uneinsehbaren Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort – ein echtes Highlight mit Seltenheitswert. Zwei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger.Die Kombination aus Neubau, Fußbodenheizung & Kühlung sowie energieeffizientem A+ Standard garantiert nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch langfristige Wertstabilität und niedrige Betriebskosten.

• Kaufpreis Anleger: € 375.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 431.250,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Vienna U6 mit der Station Erlaaer Straße sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur wenige Minuten entfernt.