PROVISIONSFREI - Private Loggia. Zeitlose Eleganz. Wohnen mit Niveau - NIEDRIGENERGIESTANDARD

Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Energieeffizienzzu einem modernen Wohnkonzept mit langfristiger Wertbeständigkeit. Errichtet im Passivhausstandard, profitieren Bewohner von besonders niedrigen Energiekosten und einem ganzjährig angenehmen Raumklima. Das exklusive Wohnensemble umfasst 15 schlüsselfertige Eigentumswohnungen sowie 8 Garagenplätze und überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 122 m² und reichen von effizient geplanten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Einheiten für anspruchsvolle Eigennutzer. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight jeder Wohnung ist die uneinsehbare Loggia, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. Hochwertige Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, Markenarmaturen sowie stilvolle Einbauküchenunterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein Projekt, das energieeffizientes Wohnen, hochwertige Architektur und nachhaltige Wertentwicklung vereint – ideal für Eigennutzer und Anleger

Diese moderne Loggia-Wohnung überzeugt durch eine klare architektonische Linie, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt die Ansprüche anspruchsvoller Käufer gleichermaßen.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die intelligente Struktur des Grundrisses: Die Räume sind zentral begehbar, optimal proportioniert und bieten eine gelungene Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich, der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Hier entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die Wohnen und Leben auf besondere Weise verbindet. Der direkte Zugang zur uneinsehbaren Loggia erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Dieser geschützte Außenbereich schafft einen privaten Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende im Freien.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug in angenehmer Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Homeofficebereich, der ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause geeignet ist. Diese klar definierte Arbeitszone ermöglicht produktives Arbeiten, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen – ein wesentliches Qualitätsmerkmal modernen Wohnens. Selbstverständlich kann dieser Bereich auch flexibel als Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Eine moderne Fußbodenheizung und -kühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der zeitgemäße Niedrigenergiestandard steht für nachhaltiges Wohnen und dauerhaft niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Mehrwert in Zeiten steigender Energiepreise. Hochwertige, zeitlose Materialien, klare Linienführungen und eine stimmige Ausstattung unterstreichen den modernen Charakter und garantieren langfristige Wertbeständigkeit.

• Kaufpreis Anleger: € 375.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 431.250,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Vienna U6 mit der Station Erlaaer Straße sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur wenige Minuten entfernt.