Raumwunder: 3 Zimmer-Neubau-Erstbezug mit Nähe zum 7. Bezirk

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort und bietet alles, was sich Paare oder kleine Familien für ein angenehmes Zuhause wünschen. In absoluter Innenhof-Ruhelage gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl abseits von Verkehrslärm und Hektik.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angeschlossen befindet sich eine praktische Speis mit rund 2,8 m² Nutzfläche, die wertvollen Stauraum bietet und zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Eltern- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und zwei Handwaschbecken, wodurch der Morgenstress deutlich entspannter gestaltet werden kann. Für zusätzlichen Komfort steht ein separates WC zur Verfügung, das besonders bei Besuch geschätzt wird.

Ein besonderes Highlight ist der rund 10 m² große Balkon, der vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier können Sie die Luft genießen, den Tag entspannt ausklingen lassen oder einfach die angenehme Ruhe der Wohnanlage auf sich wirken lassen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit einer Fläche von rund 3,74 m², das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ideale Raumaufteilung und die begehrte Ruhelage, sondern auch durch eine attraktive Zusatzaktion: Wer sich jetzt für diese Immobilie entscheidet, spart die Kosten der Kaufvertragserrichtung.

Darf ich Ihnen die Wohnung und das Projekt vorstellen? Ich freue mich über Ihren Anruf!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Perfekte Infrastruktur & urbaner Lifestyle Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.