Ruhig wohnen, urban leben - Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Lift, südseitiger Loggia, flexiblem Grundriss und ruhigem Grünblick nahe der Mariahilfer Straße

Ruhig wohnen, urban leben

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Lift, südseitiger Loggia, flexiblem Grundriss und ruhigem Grünblick nahe der Mariahilfer Straße

Herzlich willkommen in der Liniengasse und in einer Wohnung, die städtische Leichtigkeit, ruhiges Wohnen und bemerkenswerte Vielseitigkeit auf harmonische Weise vereint. Auf ca. 99,93 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Zuhause mit klarer Struktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 8,97 m² große südseitige Loggia mit herrlichem Grünblick in den Garten, die den Wohnraum nach außen erweitert.

Der Grundriss überzeugt mit einer zentralen Erschließung und einer Aufteilung, die Offenheit und Rückzug harmonisch miteinander verbindet. Schon beim Betreten der Wohnung führt der Vorraum angenehm klar durch das Zuhause und schafft eine Struktur, die sowohl im Alltag als auch in der Nutzung hohe Flexibilität erlaubt.

Rechts vom Vorraum öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der Wohnbereich. Licht, Weite und eine spürbare Ruhe machen diesen Raum zu einem Ort mit besonderer Ausstrahlung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die sich funktional an den Wohnbereich anschließt und durch ihre Positionierung kurze Wege sowie eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft.

Das Schlafzimmer neben dem Wohnzimmer präsentiert sich als großzügiger Rückzugsort. Die sonnige Ausrichtung und der direkte Zugang zur Loggia schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen die einladende Raumwirkung dieses Zimmers.

Ein besonderes Highlight ist die südseitige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus begehbar ist. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereich sowie dem geschützten Außenraum. Ob erster Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder ruhiger Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne - die Loggia wird schnell zu einem Lieblingsplatz dieser Wohnung.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - etwa als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Gemeinsam ergänzen sie das Raumkonzept auf vielseitige Weise und passen sich ideal an unterschiedliche Lebensentwürfe an.

Das zentral gelegene Badezimmer ist von der Mitte der Wohnung aus gut erreichbar und erweist sich damit als besonders praktisch für den Familienalltag. Es ist mit einer Badewanne sowie einem Boiler ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf angenehme Weise.

Ein Aufzug im Haus sorgt für den täglichen Komfort. Auch das Haus trägt eine besondere Handschrift: Bereits das Betreten setzt einen charaktervollen Akzent. Über dem Eingang befindet sich die Steinplastik von drei Bärenjungen des Künstlers Franz Barwig des Jüngeren, der unter anderem Werke für den Stephansdom schuf.

Ob für Familien mit Anspruch an Raum und Struktur oder für Investoren mit Blick auf eine attraktive Vermietung - die kluge Aufteilung schafft hervorragende Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment.

Zugleich sprechen die Kombination aus Lage, Schnitt und vielseitiger Nutzbarkeit sowie der angemessene Mietzins für eine nachhaltig starke Nachfrage am Mietmarkt und unterstreichen die langfristige Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

------- 

Hinweis: Eine Wohnung im selben Haus wurde kürzlich innerhalb von nur 8 Tagen von uns verkauft. Aufgrund der hohen Nachfrage und nach weiterer Abstimmung mit dem Verkäufer steht nun eine weitere Wohnung zur Verfügung. Bei Interesse empfehlen wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme.

-----------

Jürgen Nussbaumer

konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter

Telefon: +43 6606794493

E-Mail: j.nussbaumer@immoquelle.at 

-----------

Lagebeschreibung

Lage? Auch die Lage überzeugt mit einer besonderen Mischung aus urbaner Lebendigkeit und entspannter Wohnqualität. Direkt neben dem Haus befindet sich das Raimund Theater, das dem Umfeld eine besondere kulturelle Note verleiht. In den umliegenden Straßen reihen sich gemütliche Cafés, Restaurants und charmante Lokale aneinander und schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Komfort im täglichen Leben. In rund zehn Gehminuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße - ideal für einen spontanen Einkaufsbummel oder einen entspannten Spaziergang an sonnigen Tagen. Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen. Bushaltestellen, Straßenbahn und die U6 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U4-Station Margaretengürtel ist nur etwa 500 Meter entfernt. Von hier aus eröffnet sich Ihnen die Stadt in all ihren Facetten: Nur zwei Stationen trennen Sie vom Naschmarkt mit seinem lebendigen Flair, während Schönbrunn in wenigen Minuten erreichbar ist und zu entspannten Spaziergängen einlädt. Die Innenstadt liegt ebenso nah - ob ein Abend in der Oper in rund 15 Minuten oder ein kultureller Ausflug zur Hofburg und ins Volkstheater in etwa 20 Minuten. Darüber hinaus ist auch die Anbindung mit dem Auto ausgesprochen komfortabel. Die Lage ermöglicht eine zügige Ausfahrt aus der Stadt und bietet damit auch in Richtung Oberösterreich eine angenehm unkomplizierte Erreichbarkeit.