Beschreibung
Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Mariahilfer Straße
In erstklassiger Lage wird eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung angeboten. Die ruhige, hofseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum, eine separate Toilette sowie einen einladenden Vorraum. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Zusätzlich bietet das Wohnhaus folgende Highlights:
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Fußbodenheizung über Fernwärme
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Echtholzparkettboden
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Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall
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Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
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Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
Bezug: ab 01.06.2025
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 30,50 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,85 (A).
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Wohnen in bester Lage Dieses Projekt überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage im Herzen von Mariahilf, einem der charmantesten Bezirke Wiens. Historische Gebäude, kulturelle Sehenswürdigkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Genießen ein. Darüber hinaus sind Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: U-Bahn: Die U4-Station Pilgramgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder Richtung Hietzing und Schönbrunn. Bus: Die Linien 13A, 14A und 57A sorgen für eine direkte Verbindung in benachbarte Bezirke wie Neubau, Margareten oder die Innere Stadt. Straßenbahn: Die Linie 6 verkehrt in der Nähe und verbindet Sie mit weiteren Teilen der Stadt.
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