Sanierungsbedürftige Wohnung mit Potenzial für Serviced Apartments I Wien Mitte 1030

In einem gepflegten Haus in der Blattgasse 11, 1030 Wien, stehen zwei kompakte Einheiten zum Verkauf, die sich sowohl einzeln als auch im Paket hervorragend als Investment eignen.

Highlights:

• Zwei Einheiten (Top 26 & Top 27) 

• Widmung als gewerblich genutzte Einheiten → ideal auch für Kurzzeitvermietung (keine Haftung seitens des Verkäufers)

• Kellerabteile bereits errichtet und im Kaufpreis inkludiert

• Keine Kostenbeiträge der Käufer für allgemeine Ausbauarbeiten (Lifteinbau, Fassadensanierung, Druckbelüftungsanlage)

• Geplante Anbindung an eine neue Luft-Wärmepumpe (ausreichend dimensioniert für beide Tops). Übergangsweise Heizung über Infrarot möglich.

• Warmwasseraufbereitung über Boiler

Kaufpreise:

• Top 26: € 180.000,--

• Top 27: € 180.000,--

• Paketpreis (Top 26 & 27 gemeinsam): € 350.000,--

Dieses Paket bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die von der zentralen Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Zum Verkauf gelangt diese Sanierungsbedürftige Einheit im Souterrain eines gepflegten Gründerzeithauses in Wien-Landstraße.
Die Einheit Top 26 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34,76 m², eine Terrasse mit ca. 24,75 m² sowie ein Kellerabteil ca. 1,48 m², das im Kaufpreis inkludiert ist.

Die geplante Raumaufteilung ist kompakt und funktional:

• Großzügige Wohnküche  

• Separates Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Terrasse

Die Einheit ist als „gewerblich genutzte Einheit“ gewidmet und eignet sich daher ideal für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder andere gewerbliche Nutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Geplante Sanierungen im Haus:

• Käufer müssen keine Kostenbeteiligung an Arbeiten des Dachgeschoßausbaus leisten (Lift, Fassade, Druckbelüftung).

• Geplant ist der Anschluss an eine moderne Luft-Wärmepumpe; bis zur Fertigstellung kann über Infrarot geheizt werden. Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.

Die Lage im 3. Bezirk überzeugt durch beste Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Naherholung befinden sich in direkter Umgebung, die Wiener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

*Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen! 

Eine kompakte Einheit mit Terrasse, bester Infrastruktur und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit. 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage im 3. Bezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U3, Straßenbahn, Bus) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Bahnhof Wien Mitte mit CAT-Anbindung zum Flughafen rundet die hervorragende Infrastruktur ab.