Wiener Altbauflair im Servitenviertel – Fischgrätparkett & Flügeltüren

1090 Wien | Servitenviertel

Wohnen mit Altbaucharme in einer der beliebtesten Lagen des 9. Bezirks

Ein wunderschönes Wiener Altbauhaus aus der Jahrhundertwende um 1900, historische Details und eine Lage, die urbanes Lebensgefühl mit Erholung verbindet: Diese Eigentumswohnung begeistert mit klassischen Altbaudetails, großzügigen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung.

Das Haus – Altbau mit Charakter

Das stilvolle Gebäude wurde in den vergangenen Jahren aufgefrischt und begeistert mit zahlreichen liebevollen Details:

• Schön gegliederte, verzierte Fassade

• Einladender Entréebereich mit neuen Leuchten im klassischen Altbaustil

• Originale Mosaikfliesen in den Allgemeinbereichen

• Historisches Gusseisengeländer mit Holzhandlauf

• Große Fenster im Stiegenhaus und schöne Altbautüren

• Heller Kellerbereich mit eigenem Kellerabteil für jede Wohnung

Die Wohnung – klassischer Altbaucharme

Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus mit einer großzügigen und funktionalen Raumaufteilung.

• Großzügiges, einladendes Vorzimmer

• Gut erhaltener Fischgrätparkettboden in den straßenseitigen Zimmern sowie im hofseitigen Schlafzimmer

• Stilvolle Flügeltüren, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen

• Sämtliche Zimmer zentral begehbar

• Separate Küche mit Platz für einen Essbereich

• Badezimmer mit Fenster und separates WC

• Fenster zu unterschiedlichen Gebäudeseiten ermöglichen Querlüften

• Eigenes Kellerabteil

Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien, als WG für Studierende oder als langfristiger Stadtwohnsitz: Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.

Die Lage – mitten im beliebten Servitenviertel

Das Servitenviertel zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens. Historische Architektur, gemütliche Cafés, beliebte Restaurants und kleine Geschäfte prägen das besondere Flair des Viertels.

Alles für den Alltag und die Freizeit in bequemer Reichweite:

• Servitenkirche und Porzellangasse: charmantes Grätzl mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten

• U4 Roßauer Lände: in ca. 6 Gehminuten erreichbar

• Franz-Josefs-Bahnhof: in der Nähe, inklusive BILLA mit Sonntagsöffnung

• Donaukanal: Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten

• Liechtensteinpark: grüne Erholung ganz in der Nähe

• Augarten: weitläufige Grünflächen auf der anderen Seite des Donaukanals

• Innenstadt: dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung rasch erreichbar

Eine charmante Altbauwohnung mit Fischgrätparkett, stilvollen Flügeltüren und großzügigen Räumen – in einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Bezirks.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Lagebeschreibung

- Servitenviertel: Cafés, Restaurants und Porzellangasse ums Eck - Top-Anbindung: U4 Roßauer Lände in ca. 6 Gehminuten - Grün & Erholung: Donaukanal, Liechtensteinpark und Augarten in der Nähe