!! SOMMERAKTION + 10.000€ KÜCHENGUTSCHEIN !! PROVISIONSFREI I großzügige Grundrisse I Gärten + Terrassen I S-Bahn

!! SOMMERAKTION !! Gültig bis 30.09.2025 !!

***Beim Erwerb Ihres neuen Eigenheims erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von 10.000,-- Euro für eine Breitschopf Küche!***

In einer charmanten Wohnsiedlung, umgeben von viel Grün steht das Neubauprojekt bestehend aus 4 Doppelhaushälften.

Die Häuser beeindrucken mit durchdachten Grundrissen, modernen Ausstattungen und einer schlüsselfertigen Ausführung, die es ermöglicht, einfach die Koffer zu packen und einzuziehen!

Der ideale Schnitt und die bereits ausgeführten Vorbereitungen erlauben es, die Raumaufteilung den Wünschen und Bedürfnissen entsprechend anzupassen. So ist es z.B. möglich, statt eines separaten Gästezimmers im EG, eine separate Küche oder gar vergrößerte Wohnküche zu gewinnen. Einen Überblick darüber verschaffen Ihnen die Optional-Pläne!

Die Highlights auf einen Blick:

• Ziegelmassiv-Bauweise
• 7 Zimmer
• Wohnflächen von ~148 m² bis ~204m²
• schlüsselfertige Ausführung
• separate Küche möglich
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkettboden
• mehrfachverglaste Fenster
• Luftwärmepumpe
• Vorbereitungen für Klimaanlage
• Stellplätze mit Möglichkeit für E-Ladestationen
• Terrasse + Garten
• Vorbereitungen für SAT-Anlage
• Vorbereitungen für Photovoltaik-Anlage

Die Einheiten im Überblick*:

Haus 1a: 7 Zimmer, WFL: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen; 617.890,-- Euro
Haus 1b: 7 Zimmer, WFL: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen; 627.590,-- Euro
Haus 2a: 7 Zimmer, WFL: ca. 204,5 m², Garten + 2 Terrassen; 734.290,-- Euro
Haus 2b: 7 Zimmer, WFL: ca. 134,6 m², Garten + 2 Terrassen; 571.330,-- Euro

Zusätzlich zum Kauf der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 10.000€ zu erwerben.

* Sommeraktion: Die o.a. Preise gelten nur bei einer Angebotslegung bis 30.09.2025!
*** Da das Haus 2a bereits über eine voll ausgestattete und neue Küche verfügt, ist es von der Aktion "Küchengutschein" ausgeschlossen. Für die vorhandene komplette Innenausstattung fällt eine Ablöse von 65.000,-- Euro an.

Die Lage:

Die Nähe zu Wien, eine ideale Anbindung und TOP-Infrastruktur sind nur einige der Gründe, warum sich Stockerau immer größer werdender Beliebtheit erfreut!
Hier entkommen Sie dem Großstadttrubel, müssen aber auf die Vorteile derselbigen nicht verzichten.

In der Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken zur Verfügung.

Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt zur A22 . Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten.

Diverse Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bieten das Erholungszentrum (mit Freibad, Hallenbad und Kunsteisbahn), das Sportzentrum „Alte Au" sowie die herrliche Stockerauer Au mit Rad- und Wanderwegen.

Bahnhof Stockerau: ca. 1,9km

Kindergarten ca. 1,4km
Volksschule ca. 2,2km
Mittelschule ca. 2,2km

Lidl ca. 1,9km
Billa Plus ca. 2,6km
Hofer ca. 2,8km

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Haus TOP 2b:

Auf einer Wohnfläche von ca. 134,6 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Wohnküche mit Ausgang in den Garten
• Zimmer / Anschlüsse für die Küche ebenfalls vorhanden
• WC mit Handwaschbecken
• Technikraum
• Abstellraum

Obergeschoss:

• Vorraum
• 3 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• WC mit Handwaschbecken

Dachgeschoss:

• Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• separater Raum, ideal als Schrankraum oder Büro
• Tageslichtbad mit Dusche und WC
  
  

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 571.330,-- Euro.
Kaufpreis KFZ-Stellplatz jeweils: 10.000,-- Euro

* Sommeraktion: Die o.a. Preise gelten nur bei einer Angebotslegung bis 30.09.2025!
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Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

A22, ca. 15 Minuten nach Wien Bahnhof Stockerau: ca. 1,9km Kindergarten ca. 1,4km Volksschule ca. 2,2km Mittelschule ca. 2,2km Lidl ca. 1,9km Billa Plus ca. 2,6km Hofer ca. 2,8km