Beschreibung
Exklusiver Altbaucharme im Grünen – Helle Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Im verträumten Gersthof, dem früheren Villenvorort von Wien und bis um 1900 ein beliebtes Ziel für die Sommerfrische, liegt diese einzigartige Luxus-Wohnung.
Das Wohnhaus, in welcher die großzügige, ca. 220 m² große Wohnung liegt, besticht durch Ihren klassischen Altbaucharakter mit gegliederter, stuckreicher Fassade und den charmanten Eckturm mit Spitzdach.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und heißt Sie mit einem repräsentativen Vorraum willkommen, welcher einen ersten Vorgeschmack auf die Großzügigkeit und Eleganz der gesamten Wohnung gibt. Das Raumklima wird hier äußerst positiv durch den massiven und wertvollen Steinbrunnen beeinflusst, welcher die Luftfeuchtigkeit auf einem optimalen Level hält.
Geradeaus gelangt man in die rund 52 m² große Wohnküche. Von hier aus kann der charaktervolle Süd-Balkon mit Arkadengang betreten werden. Die moderne, helle Einbauküche vom exklusiven Küchenbauer "Gaggenau" verfügt über eine Kücheninsel mit Gasherd und funktionsstarkem Dunstabzug. Vier bodentiefe, südseitig ausgerichteten Flügelfenster bieten einen breiten Blick in die begrünte Umgebung des Hauses und lassen viel Sonnenlicht in dieses exklusive Wohnzimmer.
Das Masterbedroom besitzt eine Fläche von rund 34 m². Von hier aus hat man Zugang zum privaten Spabereich der Wohnung. Diese elegante Entspannungsoase bietet Ihnen eine Sauna, ein Dampfbad, eine Duschlandschaft mit Regenfalldusche die die runde Architektur des Eckturms aufgreift, eine eingelassene Badewanne sowie ein Designer-Doppelwaschbecken in Steinausführung.
Die drei weiteren Zimmer der Wohnung können für verschiedene Nutzungen zur Verfügung stehen. Mehrere Abstellräume und ein zweites Badezimmer bereichern die Wohnung noch zusätzlich.
Raumaufteilung und Ausstattung:
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Masterbedroom mit Zugang zum Spabereich (Sauna, Dampfbad, Regenfalldusche, etc.)
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Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer
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Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Veranda
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Zimmer mit Kamin
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Zimmer
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Gäste-WC mit Handwaschbecken
Die Wohnung befindet sich in einer stilvollen Villa mit nur ca. 10 Wohneinheiten, die einen privaten und exklusiven Wohncharakter gewährleistet. Die Fassade sowie die Allgemeinbereiche werden derzeit noch saniert, wodurch das Haus künftig in neuem Glanz erstrahlen und den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreichen wird.
Nebenkosten:
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Grundbucheintragung: 1,1 % d.KP
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Grunderwerbssteuer: 3,5 % d.KP
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Maklerprovision: 3 % d.KP + 20 % USt
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Kaufvertragshonorar: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt (Errichtung und Durchführung durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in herausragender Wiener Wohnlage des 18. Bezirks, in Gersthof, ein früherer Villenvorort von Wien. Dieser war bis um 1900 ein beliebtes Ziel für die Sommerfrische, da es dort angenehmere Luft als in der Innenstadt gab und es immer noch ländliche Ecken mit viel Grün besitzt. Heute bieten die Straßenbahnlinien 40 und 41 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Über die Gersthofer Straße, welche zur Währinger Straße wird, fährt man mit der Straßenbahn in nur ca. 30 Minuten zum Rathausplatz. Weiters sorgt die nur wenige Gehminuten entfernte Vorortelinie, S 45, für eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die ohnehin sehr grüne Wohngegend glänzt weiters mit den nahe gelegenen und beliebten Parks wie dem Türkenschanzpark und dem Sternwartepark. Das bekannte Schafbergbad, welches einen Blick über das Wiener Becken bietet und für herrliche Erfrischung im Sommer bietet, liegt weiters nur ca. 20 Gehminuten der Wohnung entfernt.
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