Stadtvilla Sievering – Luxusmaisonette mit Garten und drei großzügigen Terrassen!

In einer der begehrtesten Adressen Wiens erreicht eine außergewöhnliche Stadtvilla mit nur drei erlesenen Residences in Kürze ihre Fertigstellung – ein exklusives Zuhause, das unmittelbar bezogen werden kann. Die Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Fernblick über Wien und einem kompromisslosen Premium-Ausstattungsniveau macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit im High-End-Segment.

Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als langfristig wertstabiles Investment – diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Jede der drei Residences, mit Wohnflächen zwischen ca. 117 m² und 186 m², wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt für Ästhetik, Großzügigkeit und Wohlbefinden konzipiert. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Freiflächen und ein luxuriöser Ausstattungsstandard schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur äußerst selten am Wiener Markt zu finden ist.

Die drei Residences im Überblick – jede ein Unikat der modernen Wiener Wohnkultur

Garden Residence – die private Villa im Grünen

Eine weitläufige Garten-Maisonette, die das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt:

ca. 140 m² Wohnfläche, ein repräsentativer Eigengarten von rund 211 m² sowie ca. 70 m² sonnige Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Refugium für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Natur schätzen.

Belle Étage Residence – Eleganz auf klassischer Höhe

Die stilvolle Belle-Étage-Wohnung begeistert mit einem repräsentativen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und umlaufenden Terrassen.

ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 39 m² Freiflächen verbinden architektonische Noblesse mit modernem Wohnkomfort.

Penthouse Residence – über den Dächern Wiens

Ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen, geprägt von ikonischem Wienblick und einer außergewöhnlichen Dachterrasse.

186 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Terrassen sowie eine private Dachterrasse mit ca. 30 m² machen diese Residence zu einem Statement urbaner Exklusivität.

Komfort & Mobilität

In der hauseigenen Tiefgarage stehen vier überbreite Garagenplätze bereit – selbstverständlich bereits für E-Ladestationen vorgerüstet und damit zukunftssicher ausgestattet.

Kaufpreis:

• Top 1: € 1.695.000,- 
• Top 2: € 1.399.000,-
• Top 3: € 2.295.000,- 
• PKW: ab  € 55.000,-

Highlights & Premium‑Ausstattung

Architektur & Gebäude

• Private Zufahrtsstraße sowie Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude
• Drei Residences: Gartenwohnung, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen mit großzügigen Dachterrassen und spektakulärem Weitblick
• Überbreite Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
• Fahrradabstellraum

Materialien & Oberflächen

• Eichen-Echtholzparkett (Bauwerk), vollflächig verklebt, elegante Holzsockelleisten
• Edles Feinsteinzeug von MARAZZI in Bädern, WC und auf Terrassen/Balkonen
• Walk-In-Duschen (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) mit ESG-Glas, Regenbrause und thermostatischen Armaturen
• Acryl/Stahl-Badewannen und hochwertige Sanitärkeramik in Weiß
• Vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND)
• Aluminiumdächer (PREFA)

Fenster, Türen & Beschattung

• Schüco Aluminium-Fenster & Schiebeelemente, 3-fach isolierverglast
• VELUX  elektrische Dachflächenfenster (innen/außen anthrazit) mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX)
• Elektrische Raffstores (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Schiebetüren
• DANA Sicherheits-Eingangstüren (RC3) mit verdeckten Alu-Zargen und Premium-Beschlägen
• Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage)

Klima, Energie & Komfort

• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Bodenkühlung in allen Wohnräumen (außer AR & Bäder/WC)
• Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) vorbereitet für Wohn- und Schlafräume
• Modernste Luftwärmepumpen (DAIKIN), kombiniert mit thermischer Solaranlage
• Elektrischer Handtuchtrockner im Bad (wo möglich)
• Offener Kamin optional

Smart Living & Technik

• GIRA E2 Schalterprogramm
• KNX-System vorbereitet – Smart Living ready
• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
• A1/Magenta-Anschluss in allen Zimmern

Lage & Infrastruktur

Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings – umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens.

• Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick über Wien
• Rasche Anbindung an das Stadtzentrum durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen
• Hochwertige Nahversorgung mit Gourmetrestaurants, Boutiquen und charmanten Cafés in unmittelbarer Nähe
• Internationale Schulen, renommierte Gymnasien und kulturelle Einrichtungen in kurzer Distanz
• Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Spaziergänge im Wienerwald, Ausflüge zu den Heurigen, sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor)
• Buslinien 39A und 35A mit Anbindung an U-Bahn-Stationen (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße)
• Rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs Wien Heiligenstadt mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr
• Flughafen Wien in ca. 30 Minuten über die A22 erreichbar

Freizeitgestaltung in der Nähe:

• Wienerwald & Sieveringer Weinberge: Spaziergänge, Wanderungen und Laufstrecken direkt vor der Haustür
• Heurigenkultur: Zahlreiche traditionelle Heurigenlokale in Gehweite, ideal für kulinarische Abende
• Sport & Erholung: Tennisclubs, Fitnessstudios und Golfplätze im nahen Umfeld
• Kulturelle Angebote: Museen, Konzerthäuser und Theater in kurzer Distanz erreichbar
• Naherholung: Türkenschanzpark und Cobenzl bieten Naturerlebnis und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie

Nahversorgung & Bildung:

• Exklusive Boutiquen, Gourmetrestaurants und charmante Cafés in unmittelbarer Nähe
• Internationale Schulen und renommierte Gymnasien im Bezirk
• Hochwertige medizinische Versorgung durch nahegelegene Privatkliniken und Fachärzte

Fazit

Diese Stadtvilla ist nicht nur ein exklusives Wohnprojekt, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens zu investieren – mit höchstem Komfort, nachhaltiger Bauweise und repräsentativem Charakter.

Die Garten-Maisonette TOP 1 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einer offenen Küche, einem angrenzenden Wohnzimmer sowie drei großen Terrassen, die nahtlos in den Garten übergehen. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch zwei Bäder und ein separates WC. Der Eingangsbereich mit Vorraum schafft eine elegante Verbindung zwischen den Räumen.

Im Obergeschoss liegt ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, Wirtschaftsraum und Zugang zum Patio. Die interne Treppe sowie ein Lift sorgen für komfortable Erschließung beider Ebenen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage mit privatem Außenbereich.

Beschreibung

Erdgeschoss:

• Vorraum
• WC
• Badezimmer 2
• Wohnzimmer und Küche
• Zimmer 3

Obergeschoß:

• Wirtschaftsraum
• Badezimmer
• Zimmer
• Vorraum
• Patio

Fakten:

• Garten
• Terrassen 3
• Patio
• 2 Ebenen
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl Bäder: 3
• Separates WC: 1
• Wirtschaftsraum

Kaufreis:

Top 1: € 1.695.000,-- 

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Lagebeschreibung

Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings – umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens.