Tolle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Terrasse! Mit Klimaanlage!

Tolle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Terrasse! Mit Klimaanlage!

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² im Dachgeschoss eines wunderschöben Altbaus überzeugt durch die eigene Dachterrasse, die tolle Raumaufteilung und ihren Maisonette-Charakter. 

Auf der unteren Ebene befinden sich das Vorzimmer, die separate Küche, ein Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer und das großzügige Wohnzimmer. Auf der oberen Ebene befinden sich zwei separat begehbare Schlafzimmer und die über den Vorraum zugängliche Dachterrasse.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer Klimaanlage ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Zentralheizung.

Raumaufteilung

• Vorraum
• WC
• Bad
• Küche
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2

Das klassische Wiener Wohnhaus wurde 1899 erbaut und ist von besonderer Eleganz. Die Fassade sowie das Stiegenhaus sind reich verziert und in fabelhaftem Zustand. Das Haus verfügt weiters über einen Personenlift sowie Zentralheizung.

Besonderheiten des Hauses

• generalsaniert + in herausragendem Zustand
• Lift
• Zentralheizung
• trockener Keller mit den Wohnungen zugeordneten Abteilen
• hübscher Innenhof
• ruhige Lage

Weiters ist in der nahen Zukunft rund um die neue "U5 Station" Matzleinsdorfer Platz, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt, deutliche stadtplanerische Aufwertungen geplant. Eine Erweiterung von Parkanlagen, hochwertige Nutzung der Baulandflächen, attraktive und belebte Erdgeschoßzonen mit Handelsbetrieben, die Schaffung sozialer Infrastrukturen wie Kinderbetreuung und Nahversorgung sind nur einige Punkte des attraktiven Aufwertungsplans für diese Umgebung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in der Hasengasse/Fernkorngasse. Die genannte Lage kann als gute Wohnlage bezeichnet werden und liegt nahe dem Wiener Hauptbahnhof und Waldmüllerpark. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu den Straßenbahnlinien 1, 18 und O, der Autobuslinie 14A sowie zur S-Bahnstation "Matzleinsdorfer Platz" bestens gegeben. Weiteres wird derzeit die U-Bahnlinie U2 ausgebaut, welche nach Fertigstellung ebenfalls am Matzleinsdorfer Platz halten wird. Ebenso ist die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur bestens gewährleistet.