Beschreibung
Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: www.paulus5.at
Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
In dieser Traumimmobilie vereinen sich der Charme eines eleganten Altbaus und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Sie residieren in einem exklusiven Townhouse im ruhigen Innenhof – mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 200 m², rund 100 m² Freiflächen und beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern. Das durchdachte Raumkonzept verleiht dem Objekt eine besondere Note. Die verschiedenen Wohnebenen sorgen für ein spannendes Wohngefühl und machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Das Herzstück des Townhouses ist der ca. 40 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten – ein Ort der Entspannung und Erholung. Angrenzend lädt der offene Koch- und Essbereich mit seinen großzügigen 35,5 m² zu geselligen Momenten ein. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine exklusive Indoor-Sauna. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Dachterrasse und clevere Details wie eine separate Garderobe, eine Speisekammer und eine Waschküche. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche.
Luxus trifft Natur – Ihre perfekte Rückzugsoase
Genießen Sie die perfekte Kombination aus Licht, Raum und Natur in dieser einzigartigen Gartenwohnung – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Wohnträume. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl und naturnahe Ruhe zu einer harmonischen Einheit. Das Objekt befindet sich aktuell in der Bauphase, wird sehr hochwertig ausgestattet und schlüsselfertig übergeben.
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Persönliche Wünsche und Ideen können während der Bauphase eingebracht und realisiert werden.
Lage & Umgebung: Perfekte Verbindung aus Ruhe und urbanem Leben
Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe des Paulusplatzes und der Landstraßer Hauptstraße. Hier genießen Sie eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie charmante Cafés, erstklassige Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie renommierte Schulen und Kindergärten. Die hervorragende Verkehrsanbindung – mit U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien nur wenige Gehminuten entfernt – garantiert eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Prater und der Donaukanal an – perfekt für all jene, die höchste Lebensqualität und Komfort in bester Lage suchen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Landstraßer Hauptstraße, Paulusplatz, Rabenhof Theater
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