Vorstadtblick | Offener Schlafbereich und eigene Dachterrasse | Top 28

Wiener Altbau unten, neue Perspektiven oben.

In der Herbststraße 3 verbindet das Projekt Vorstadtblick den Charakter eines klassischen Wiener Eckhauses mit zehn neuen, modernen Dachgeschosswohnungen. Vom kompakten Rückzugsort mit Dachterrasse bis zu vier Zimmern für Familie und Homeoffice: Die unterschiedlichen Grundrisse eröffnen neue Wohnmöglichkeiten in Ottakring. Die Abbildungen zeigen unverbindliche Projektvisualisierungen.

DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK

• 10 angebotene Dachgeschosswohnungen: Top 21 bis 30
• Ein bis vier Zimmer und unterschiedliche Wohnungsgrößen
• Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026
• Eigene Balkone bzw. Terrassen bei allen Dachgeschosswohnungen
• Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof als zusätzlicher Freiraum für das Haus
• Eigener Warmwasser-Schichtspeicher mit PV
• Kaufpreise von EUR 359.000 bis EUR 659.000

ARCHITEKTUR UND WOHNGEFÜHL

Das Wiener Eckhaus verbindet eine gegliederte Fassade mit neuen Dachwohnungen und dem Blick über die umliegenden Dächer. Großzügige Verglasungen und offene Wohnküchen prägen die Wohnräume. Im ersten Dachgeschoss liegen Balkone und Terrassen an der Wohnebene; einzelne Wohnungen im zweiten Dachgeschoss verfügen über eine Dachterrasse mit interner Treppe.

AUSSTATTUNG DER DACHWOHNUNGEN

Die neue Wohnqualität reicht von den Oberflächen bis zur Haustechnik. Vorgesehen sind

• Eichenparkett
• dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und
• sommerliche Fußbodentemperierung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Wärmepumpenanlage. Für die Warmwasserbereitung sind dezentrale Speicher mit Unterstützung durch kleine, den Dachwohnungen zugeordnete Photovoltaikanlagen vorgesehen.

Sämtliche Küchenanschlüsse sowie Leitungen für zusätzliche Fan-Coils werden vorbereitet. Die konkrete Ausstattung und Ausführung richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

FREIRAUM UND ALLGEMEINBEREICHE

Ein Frühstück draußen, Pflanzen auf dem Balkon oder ein Abend auf der eigenen Dachterrasse: Die Freiflächen sind je nach Wohnung unterschiedlich angelegt. Der begrünte Innenhof ist als Gemeinschaftsgarten vorgesehen. Ergänzt wird das Hauskonzept durch einen neuen Personenaufzug vom Keller bis ins zweite Dachgeschoss sowie Bereiche für Fahrräder und Kinderwägen. Die Einlagerungsmöglichkeiten und deren genaue Zuordnung werden im jeweiligen Angebot ausgewiesen.

LAGE, die überzeugt!

Die Herbststraße 3 befindet sich in einer attraktiven Stadtlage im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Grenze zu Neubau. Hier trifft der unverwechselbare Charme klassischer Wiener Architektur auf das lebendige Flair eines vielseitigen Stadtviertels.

Charmante Cafés, eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, individuelle Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen die Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Plus bieten die privaten Freiflächen ausgewählter Wohneinheiten, die einen persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt schaffen.

PROJEKTSTAND UND BILDHINWEIS

Die Dachwohnungen und die beschriebenen allgemeinen Projektleistungen befinden sich in Umsetzung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2026 vorgesehen. Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung und Vereinbarung. Die gezeigten Projekt- und Wohnansichten sind Visualisierungen, teilweise KI-gestützt. Möblierung, Dekoration und Bepflanzung dienen der Illustration und sind nicht als zugesicherter Lieferumfang zu verstehen.

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG

Diese Wohnung im zweiten Dachgeschoss verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit einem seitlich angeordneten Schlafbereich und einer eigenen Dachterrasse. Die ca. 55,12 m² Wohnfläche bilden ein offenes Wohnkonzept: Eine Wand gliedert den Schlafplatz, sein Zugang bleibt offen. Die Nutzfläche beträgt ca. 59,26 m². Dachschrägen und Dachflächenfenster prägen den Zuschnitt der Räume.

RÄUMLICHKEITEN

• Wohnküche mit ca. 34,85 m²
• Offen angebundener Schlafbereich mit ca. 11,25 m²
• Vorraum mit ca. 4,69 m² und interner Treppe zur Dachebene
• Bad/WC mit Dusche und ca. 4,33 m²

AUSSTATTUNG

Die Wohnung befindet sich in Umsetzung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2026 vorgesehen. Vorgesehen sind Eichenparkett, Fußbodenheizung mit sommerlicher Temperierung und Wärmeversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage. Die Warmwasserbereitung wird durch Photovoltaik unterstützt. Fan-Coil-Leitungen werden vorbereitet; Innengeräte und eine eingerichtete Küche sind nicht enthalten.

Die vorgesehene Raumhöhe erreicht 2,58 m; Teilbereiche liegen unter Dachschrägen. Ein Einlagerungsraum mit ca. 1,85 m² ergänzt das Angebot.

FREIFLÄCHEN

Die Dachterrasse mit ca. 13,80 m² ist über die interne Treppe beim Vorraum und Wohnbereich erreichbar. Sie schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsplatz auf der Dachebene. Im Inneren bleibt der Schlafbereich Teil des offenen Raumgefüges und ist nicht durch eine Tür abgeschlossen. Das eignet sich für Menschen, die großzügige Verbindungen zwischen den Wohnfunktionen mögen und keinen vollständig geschlossenen Schlafraum benötigen.

KONDITIONEN

Kaufpreis: EUR 465.000
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

1160 Wien, Ottakring: innerstädtisches Wohnumfeld an der Grenze zu Neubau, nahe dem Gürtel.