Wohnen auf zwei Ebenen: 4-Zimmer-DG-Maisonette im Erstbezug

Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 24 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Moderne 4-Zimmer-DG-Maisonette

Diese stilvolle Neubau-Maisonette erstreckt sich über ca. 79 m² und 4 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohngefühl. Als Erstbezug im Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet sie ein zeitgemäßes Wohnambiente mit viel Licht und angenehmer Atmosphäre.

Zwei großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten viel Raum für entspannte Stunden im Alltag oder gesellige Abende mit angenehmem Weitblick bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg.

1. Dachgeschoss

Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume dieser Ebene direkt begehbar:

• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum
• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice)
• Beide Zimmer bieten Zugang zum nordwestseitig ausgerichteten Balkon

2. Dachgeschoss

Über eine Treppe gelangt man in das obere Wohngeschoss mit zwei klar strukturierten Wohnbereichen:

• Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Südost-Terrasse
• Separates Schlafzimmer

Beide Räume verfügen über Dachschrägenfenster, die für besonders viel Tageslicht sorgen und dem Dachgeschoss eine helle, offene und charaktervolle Wohnatmosphäre verleihen.

Außenflächen

• Balkon im 1. Geschoss (ca. 14 m²)
• Terrasse im 2. Geschoss (ca. 7 m²)

Beide Außenbereiche bieten viel Platz für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien.

Highlights und Ausstattungsmerkmale

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Elegante Fliesen in den Nassräumen
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima
• Beheizung mittels Fernwärme
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Garagenstellplätze im Nebenhaus (Dresdner Straße 28) um € 96,- monatlich anmietbar
• Zusätzliche Stellplätze im Freien vor dem Haus verfügbar, um € 99,- monatlich anmietbar
• U-Bahn-Station Dresdner Straße in nur 8 Gehminuten erreichbar

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Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Wohnbauprojekt Dresdner Straße 24 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einer zentralen und gut erschlossenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Grünflächen wie der Donaukanal und der Prater bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum. Zudem sind die Straßenbahnlinien 25 und 31 sowie mehrere Buslinien in der Nähe, während Autofahrer von der Nähe zur Nordbrücke und den Autobahnen A22 und A23 profitieren.