Beschreibung
Wohnen im NEUBAU in Döbling! Garçonnière mit charmantem Erker!
Nur einen Steinwurf vom 9. Wiener Bezirk entfernt liegt diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Blick in den großzügiger Allgemeingarten. Von hier aus erreichen Sie weiters das begrünte Donaukanalufer in nur wenigen Gehminuten. Ideal für den Ausgleich in der Natur.
Die 40,17 m² große Wohnung wird über einen Vorraum betreten über welchen man die Räume zentral begangen werden können. Das große Badezimmer der Wohnung ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das runde Fenster im Bad verleiht einen besonderen Charakter. Weiters verfügt die Wohnung über eine offene Wohnküche mit neuer, heller Einbauküche. Diese befindet sich in hervorragendem Zustand. Das Highlight des Raum ist sicherlich der hinreißende runde Erker, welcher ideal mit einer Einbau-Sitzgruppe eingerichtet werden kann. Die beiden Abstellräume sorgen dafür, dass Sie diese Wohnung leicht in einem ordentlichen Zustand halten können. Das Bett kann wunderbar im hinteren Teil des Wohn- und Schlafraums eingerichtet werden.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Abstellraum 1
- Wohn- /bzw. Schlafraum mit Erker
- Badezimmer
- Abstellraum 2
Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und eine hauseigene Tiefgarage. Zudem steht den Bewohnern des Hauses ein großzügiger Allgemeingarten zur Verfügung.
Der Ankauf eines Garagenplatzes zur Wohnung (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist obligat.
Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:
- Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Eigentümerversammlungsprotokoll
- etc...
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Das ansprechende Wohnhaus liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Nahe der Wohnung befindet sich der Währinger Park für Erholung im Grünen. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden.
Anbieter kontaktieren
