Beschreibung
Dachgeschoss-Wohnen auf höchstem Niveau
Bezugsfertige Designwohnungen am Hernalser Gürtel 7 | 1170 Wien
In begehrter Lage des 17. Bezirks präsentiert sich ein exklusives Wohnprojekt, das durch durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und urbanen Wohnkomfort überzeugt. Der Dachgeschossausbau umfasst stilvolle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 112 m² – alle bezugsbereit und sofort verfügbar.
Architektonische Klarheit trifft auf lichtdurchflutetes Wohngefühl: Großzügige Fensterfronten, perfekt strukturierte Grundrisse und ein helles, freundliches Ambiente schaffen ein außergewöhnliches Zuhause. Attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Dachterrassen (mit Vorbereitung für einen Whirlpool) unterstreichen den hohen Anspruch an Lebensqualität.
Ausstattung auf Premiumniveau:
- Klimaanlage in allen Wohneinheiten
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- 3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster
- Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
- Sicherheitseingangstüren
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Effiziente Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf)
- Lift im Haus
- Separates Kellerabteil
- Stilvolle Materialien, modernes Designkonzept
- Zwei PKW-Stellplätze im Innenhof stehen zum Erwerb bereit – aktuell reserviert für die größeren Einheiten.
Wohnung Top 25
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,14 m² Wohnfläche, 22,87 m² Dachterrasse, 5,73 m² Terrasse liegt im 5. Obergeschoss + 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 7,83 m²
- Wohnküche ca. 43,69 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 6,88 m²
- Separates WC ca. 1,13 m²
- Zimmer ca. 18,61 m²
- Abstellraum ca. 2,12 m²
- Zimmer ca. 16,74 m²
- Schrankraum ca. 2,14 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 850.000,00 Euro.
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 787.000,00 Euro zzgl. 20% USt
Standortvorteil: Urban, zentral, bestens angebunden
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und hohe Lebensqualität: Mit der Straßenbahnlinie 5 erreicht man die beliebte Mariahilfer Straße in rund 15 Minuten. Die nahegelegenen Grünanlagen wie der Yppenpark, Huberpark, Schönbornpark und Hamerlingpark bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den urbanen Wohnkomfort.
Der Hernalser Gürtel fungiert als zentrale Verkehrsachse und gewährleistet eine effiziente Verbindung zu anderen Stadtteilen. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 2, 5, 33, 44 und 46 sowie die U6-Station „Josefstädter Straße“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Abgerundet wird die Lage durch eine umfassende Nahversorgung, eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen. All diese Faktoren machen den Standort zu einer attraktiven Wohngegend, die modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.
Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Anlage: Diese bezugsfertigen Dachgeschosswohnungen stehen für Qualität, Wertbeständigkeit und urbanen Lifestyle.
Genießen Sie das Zusammenspiel von moderner Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Josefstädter Straße, Friedmanngasse, Yppenplatz, Uhlplatz, Neulerchenfelder Straße
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