Wohnung: Eggenberger Gürtel 52a/03/012

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in zentraler Lage

Objektdaten

• Adresse: Eggenberger Gürtel 52a/03/011, 8020 Graz
• Wohnfläche: ca. 86,80 m²
• Zimmer: 3
• Freifläche: Loggia
• Heizwärmebedarf (HWB): 29,22 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen hohen Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf ausreichend Platz und eine zentrale Lage legen.

Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Mietkosten

• Hauptmietzins: € 621,90
• Betriebskosten: € 298,46
• Sonstige Kosten: € 70,14

Gesamtmiete (exkl. Heizkosten): € 990,50

Kaution: € 2.761,08

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage am Eggenberger Gürtel. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind das Grazer Stadtzentrum sowie zahlreiche Arbeits- und Bildungseinrichtungen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Kontakt

Benjamin Ghabras
Prime Immobilien GmbH

📧 benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
📞 +43 664 2323557

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage nahe Hauptbahnhof Graz. Gute Anbindung durch Straßenbahn, Bus und Radwege. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Innenstadt etwa 5–10 Minuten entfernt, sowohl mit Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.