Wohnung in Wiener Bestlage | Frisch Saniert - in Erstbezugszustand! | Völlige Ruhelage im Innenhof

Wohnung in Wiener Bestlage | Frisch Saniert - in Erstbezugszustand! | Völlige Ruhelage im Innenhof

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines charmanten Altbaus bietet Ihnen nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine hervorragende und sichere Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Mit einer Fläche von 64,34 m² ist sie perfekt für junge Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen und freundlichen Räume, die durch großzügige Fenster viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Genießen Sie den einmaligen Charme dieses Altbaus mit original Fischgrätparkett und stilvollen Stuckelementen, die dem Wohnraum eine besondere Note verleihen. Die neue und moderne Einbauküche ist funktional und ideal für die Zubereitung von Familienmahlzeiten, während die hochwertige Ausstattung für einen stilvollen und gemütlichen Wohnkomfort sorgt. In den kalten Monaten sorgt die Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt, sowie einer separaten Toilette. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung in der 3. Etage.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Bad
• separates WC

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen. Die angegeben Betriebskosten inkludieren bereits die Lift-Betriebskosten. 

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Zwischen Arenbergpark und Modenapark erstreckt sich die mit historischen Häusern bebaute Neulinggasse. Genau unter diesen namhaften Adressen finden Sie sich in dieser Wohnung wieder. In kürzester Zeit ist es Ihnen möglich egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß die Wiener Innenstadt zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wien Mitte mit "The Mall", dem großen, modernen Shoppingcenter im Herzen Wiens und der Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (CAT mit direkter Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat, S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U4 Station Stadtpark können Sie ebenfallls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden die perfekte Infrastruktur ab.