2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia – Stiege E / Top 7-02

Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)

• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)

• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)

• Fußbodenheizung

• Großzügige Duschen oder Badewannen

• Handtuchheizkörper

• Loggien/Balkone

Lage & Infrastruktur:
Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

• Lidl, Restaurant: 1 km

• Streetfoodmarket: 1,4 km

• Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km

• Post: 2 km

• Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m

• Tankstelle: 750 m

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a

• Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557

Stiege E / Top 7-02

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 40,37 m² Wohnfläche sowie einer ca. 4,85 m² großen Loggia.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Wohn-/Essbereich

• Schlafzimmer

• Bad/WC

• Loggia

Mietkosten

Gesamtmiete: 592,32 € (inkl. Betriebskosten und USt.)

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragserrichtungsgebühr (Wohnung): 150 € zzgl. USt.

Ein Stellplatz kann optional zu einem Mietpreis von 96 € (inkl. USt.) angemietet werden.

• Mietvertragserrichtungsgebühr (Stellplatz): 100 € zzgl. USt.

Infrastruktur

JAKOMINI VERDE punktet durch seine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Berufstätige und Familien gleichermaßen.

Energieeffizienz

Die Wohnanlage setzt auf moderne und nachhaltige Energieversorgung:

• Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe kombiniert mit Fernwärme

• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf den Dächern

• Heizwärmebedarf (HWB): Klasse B, 39,20 kWh/m²a

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Klasse A, 0,74

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Benjamin Ghabras
📞 0664 232 35 57

Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl in JAKOMINI VERDE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.