PERFEKTE LAGE - ab 01.08.2025 verfügbar - 2 ZIMMER Wohnung mit wunderschöner Aussicht

Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)

• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)

• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)

• Fußbodenheizung

• Großzügige Duschen oder Badewannen

• Handtuchheizkörper

• Loggien/Balkone

Lage & Infrastruktur:
Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

• Lidl, Restaurant: 1 km

• Streetfoodmarket: 1,4 km

• Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km

• Post: 2 km

• Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m

• Tankstelle: 750 m

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a

• Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557

2-Zimmer-Wohnung – Stiege D, Top 6-01

Wohnfläche: ca. 48,89 m²
Balkon: ca. 5,50 m²
Stockwerk: 6. Obergeschoss

Raumaufteilung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und befindet sich im 6. Obergeschoss. Sie bietet folgende Raumstruktur:

• Vorraum

• Wohn-/Essbereich

• Schlafzimmer

• Badezimmer

• Separates WC

• Balkon

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 705,73 (inkl. Betriebskosten und USt)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 150,– zzgl. USt

Infrastruktur

JAKOMINI VERDE punktet mit einer ausgezeichneten Lage im Bezirk Jakomini.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeit- und Kulturangeboten eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber.

Energieeffizienz

Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte und nachhaltige Technologien:

• Heizung: Kombination aus Grundwasser-Wärmepumpe und Fernwärme

• Stromerzeugung: Photovoltaikanlage auf den Dächern

Energiekennzahlen:

• Heizwärmebedarf (HWB): Klasse B, 32,0 kWh/m²a

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Klasse A, 0,72

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Benjamin Ghabras
📞 0664 232 35 57

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in JAKOMINI VERDE – stilvoll, nachhaltig und zentral gelegen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.