Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in St. Gilgen am Wolfgangsee

Eine Kapitalanlage mit Substanz und langfristiger Perspektive

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Ried 27, 5360 St. Gilgen am Wolfgangsee vereint laufende Mieteinnahmen mit den Vorzügen eines der gefragtesten Immobilienstandorte Österreichs.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88,70 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Platzangebot und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht dadurch einen direkten Einstieg in eine bereits ertragsbringende Kapitalanlage.

Für zusätzliche Planungssicherheit besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre abzusichern. Gleichzeitig eröffnet eine zukünftige Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins attraktive Ertragsperspektiven mit einer Rendite von bis zu 3,49 %.

Aktuelle Mieteinnahmen

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

€ 900,00 pro Monat

Kaufpreis

€ 353.980,00 zzgl. Umsatzsteuer

Ein Investment in bester Lage

St. Gilgen am Wolfgangsee zählt zu den gefragtesten Wohn- und Tourismusregionen Österreichs. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, attraktiver Infrastruktur und begrenztem Immobilienangebot macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.

Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits heute für regelmäßige Einnahmen, während die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Investition schafft.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Das bietet Ihnen diese Immobilie

• Ca. 88,70 m² Wohnfläche
• Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• Funktionale Raumaufteilung
• Bereits vermietet
• Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
• Attraktive Ertragsperspektiven bei marktgerechter Neuvermietung
• Exklusive Lage in St. Gilgen am Wolfgangsee

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen

✔ Großzügige Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

✔ Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich

✔ Exklusive Lage am Wolfgangsee

✔ Langfristig wertbeständiger Immobilienstandort

✔ Auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet

✔ Attraktive Ergänzung für jedes Immobilienportfolio

Ein Standort mit bleibendem Wert

St. Gilgen begeistert nicht nur durch seine einzigartige Lage am Wolfgangsee, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lebensqualität. Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie das begrenzte Angebot an Eigentumswohnungen schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Damit investieren Sie in eine Immobilie, die stabile Erträge mit einem langfristig attraktiven Standort verbindet.

Unser Service – auch nach dem Kauf

Auch nach dem Erwerb Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit folgenden Leistungen:

• Hausverwaltung
• Klassische Vermietung
• Mietmanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendes Immobilienmanagement
• Professionelle touristische Vermietung über unsere etablierte Marke Faraway Homes, sofern die rechtlichen Voraussetzungen gegeben sind und Sie diese Nutzungsmöglichkeit in Betracht ziehen.

So können Sie sich auf Ihr Investment konzentrieren, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.

Eine Investition, die heute Erträge schafft und morgen überzeugt

Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – diese Eigentumswohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, großzügigen Wohnkomfort und die Sicherheit eines der begehrtesten Immobilienstandorte Österreichs.

Gerne informieren wir Sie persönlich und stehen Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 5360 St. Gilgen, Salzburg, in einer idealen Lage. Ärzte, Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel und flexibel gestaltet.