3 Zimmer Wohnung im 7.OG - ab 01.01.26 verfügbar - JAKOMINI VERDE

Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)

• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)

• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)

• Fußbodenheizung

• Großzügige Duschen oder Badewannen

• Handtuchheizkörper

• Loggien/Balkone

Lage & Infrastruktur:
Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

• Lidl, Restaurant: 1 km

• Streetfoodmarket: 1,4 km

• Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km

• Post: 2 km

• Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m

• Tankstelle: 750 m

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a

• Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557

WOHNUNG STIEGE D – TOP 7-05

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 72,05 m² sowie einen Balkon mit ca. 7,81 m². Durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Abstellraum

• Zimmer 1

• Zimmer 2

• Wohn- und Essbereich

• Badezimmer

• WC

• Balkon

Mietkonditionen

• Monatliche Miete: € 1.013,99 (inkl. Betriebskosten und USt.)

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragserrichtung: € 150 zzgl. USt.

Lage & Infrastruktur

Das Projekt JAKOMINI VERDE überzeugt durch seine zentrale, gut angebundene Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufstätige.

Energie & Nachhaltigkeit

Die Wohnanlage setzt auf umweltfreundliche Technologien:

• Kombination aus Grundwasser-Wärmepumpen und Fernwärme

• Photovoltaikanlagen auf den Dächern zur Stromerzeugung

Kennzahlen:

• Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a | Klasse B

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,72 | Klasse A

Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Benjamin Ghabras
📞 0664 232 3557

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.