Vermietete Eigentumswohnung mit attraktivem Rendite- und Entwicklungspotenzial in Enns

Laufende Mieteinnahmen heute – attraktive Ertragsperspektiven für morgen

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 82,50 m² befindet sich in attraktiver Lage von 4470 Enns und bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Dank des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Sie unmittelbar nach dem Erwerb von regelmäßigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für zukünftige Mietanpassungen und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Ihre Kapitalanlage auf einen Blick

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

€ 660,00 pro Monat

Kaufpreis

€ 222.750,00 zzgl. Umsatzsteuer

Bei einer zukünftigen Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.

Attraktive Ertragsperspektiven

Eine aktuelle Marktanalyse vergleichbarer Wohnungen in Enns zeigt, dass für Objekte ähnlicher Größe, Ausstattung und Lage marktübliche Nettohauptmietzinse von mindestens € 10,50/m² realisierbar sind. Dadurch bietet diese Immobilie zusätzliches Mietsteigerungspotenzial und eröffnet langfristig attraktive Ertragschancen.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Helles Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Großzügige Wohnküche mit Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Highlights der Wohnung

• Ca. 82,50 m² Wohnfläche
• Gepflegte Dachgeschosswohnung
• Bereits vermietet
• Mietverhältnis befristet bis 30.06.2031
• Rendite von bis zu 4,90 % bei marktgerechter Neuvermietung
• Großzügige Wohnküche mit Essbereich
• Attraktives Mietsteigerungspotenzial
• Gute Wohnlage in Enns

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen

✔ Befristetes Mietverhältnis bis 30.06.2031

✔ Zusätzliche Ertragsperspektiven bei Neuvermietung

✔ Attraktive Wohnungsgröße mit nachhaltiger Vermietbarkeit

✔ Gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

✔ Langfristig wertbeständige Kapitalanlage

✔ Geringes Vermietungsrisiko aufgrund der stabilen Nachfrage in der Region

Eine Investition mit Zukunft

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios – diese Eigentumswohnung verbindet laufende Erträge, langfristige Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltige Werthaltigkeit in einer gefragten Wohnlage.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, attraktivem Mietsteigerungspotenzial und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer wirtschaftlich interessanten Investition mit langfristiger Perspektive.

Unser Service für Ihr Investment

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen gerne als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendem Immobilienmanagement

So können Sie sich auf die Erträge konzentrieren, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser interessanten Investitionsmöglichkeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!