Einziehen und wohlfühlen! Charmante 1-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von 1140 Wien!

Einziehen und wohlfühlen! Charmante 1-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von 1140 Wien!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in 1140 Wien im zweiten Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 26 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung, bei der jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Damit eignet sie sich ideal als Stadtwohnung für Berufstätige oder als attraktive Anlageimmobilie.

Über den Eingang gelangen Sie in den Vorraum, der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht, sodass dieser Platz im Wohnbereich frei bleibt.

Vom Vorraum aus erreichen Sie das separate Gäste-WC sowie das Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnraum mit ca. 19,5 m². Er bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Schlafplatz sowie die Küche und lässt sich flexibel nach den eigenen Vorstellungen einrichten. So entsteht ein offenes und stimmiges Wohngefühl, in dem Wohnen, Schlafen und Kochen harmonisch ineinander übergehen.

Raumaufteilung

• Vorraum
• WC
• Bad
• Wohnraum 

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in 1140 Wien, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Breitensee. Von hier aus verkehrt die S-Bahn-Linie S45, die eine schnelle Verbindung in zahlreiche Wiener Bezirke bietet. Auch die Straßenbahnlinie 46 ist bequem in Gehweite erreichbar und führt Sie direkt in Richtung Innenstadt. In nur acht Gehminuten gelangen Sie zudem zum Bahnhof Penzing, an dem neben der S45 auch die S50 hält. Damit sind Sie sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung Westen hervorragend angebunden. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass alle wichtigen Erledigungen bequem ohne Auto möglich sind.