Spannende Gelegenheit! Frisch sanierte 1,5 Zimmer in 1140 Wien!

Spannende Gelegenheit! Frisch sanierte 1,5 Zimmer in 1140 Wien!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in 1140 Wien im zweiten Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 33 m². Mit ihren 1,5 Zimmern bietet sie einen klar gegliederten Grundriss, der eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht. Damit eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine gut angebundene Stadtwohnung suchen, und ist ebenso als Anlageimmobilie interessant.

Über den Eingang gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus das separate WC, das Badezimmer sowie das Kabinett erreichbar sind. Das Kabinett eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und bietet einen ruhigen Rückzugsort abseits des Wohnbereichs. Im Vorraum ist auch ein Platz für die Waschmaschine vorgesehen, sodass Bad und Wohnbereich davon frei bleiben.

Der Wohnbereich vereint Wohnküche und Wohnzimmer und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Raum zum Kochen, Essen und Entspannen, der sich flexibel nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.

Raumaufteilung

• Vorraum
• WC
• Bad
• Kabinett / Schlafzimmer
• Wohnküche mit Wohnbereich

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in 1140 Wien, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Breitensee. Von hier aus verkehrt die S-Bahn-Linie S45, die eine schnelle Verbindung in zahlreiche Wiener Bezirke bietet. Auch die Straßenbahnlinie 46 ist bequem in Gehweite erreichbar und führt Sie direkt in Richtung Innenstadt. In nur acht Gehminuten gelangen Sie zudem zum Bahnhof Penzing, an dem neben der S45 auch die S50 hält. Damit sind Sie sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung Westen hervorragend angebunden. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass alle wichtigen Erledigungen bequem ohne Auto möglich sind.