Exklusiver Altbaucharme in Gersthof - Sanierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in Zinsvilla

Exklusiver Altbaucharme im Grünen – Helle Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Im verträumten Gersthof, dem früheren Villenvorort von Wien und bis um 1900 ein beliebtes Ziel für die Sommerfrische, liegt diese einzigartige Stilaltbau-Wohnung. 

Das Wohnhaus, in welcher die großzügige, ca. 93 m² große Wohnung liegt, besticht durch Ihren klassischen Altbaucharakter mit gegliederter, stuckreicher Fassade und den charmanten Eckturm mit Spitzdach. 

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und heißt Sie mit einem großzügigen Vorraum willkommen. Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon. Auf diesem können Sie den Sonnenuntergang bei einem Aperitif genießen. Ausgehend vom Wohnzimmer können die beiden weiteren Zimmer jeweils über die originalen Doppelflügeltüren begangen werden. In der ganzen Wohnung ist ebenfalls der originale Fischgrätparkett erhalten geblieben. Ein weiteres kleines Zimmer befindet sich neben der Küche. Das Badezimmer verfügt über ein ostseitiges Fenster wo die Morgensonne ihren Bewohnern ein Lächeln auf die Lippen zaubert.

Die Küche und die Sanitäranlagen, sowie die Wände und Böden der Wohnung befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gestalten Sie diese Wohneinheit nach Ihren Wünschen! Der großzügige Bereich von Küche, Badezimmer und noch einem kleinen Zimmer im östlichen Teil der Wohnung lassen viel Raum für Gestaltung offen. 

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Wohnzimmer mit Zugang zum westseitigen Balkon

• Zimmer 1

• Zimmer 2

• Zimmer 3

• separates WC

• Badezimmer

• Küche

Die Wohnung befindet sich in einer stilvollen Villa mit nur ca. 10 Wohneinheiten, die einen privaten und exklusiven Wohncharakter gewährleistet. Die Fassade sowie die Allgemeinbereiche werden derzeit noch saniert, wodurch das Haus künftig in neuem Glanz erstrahlen und den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreichen wird.

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1 % d.KP

• Grunderwerbssteuer: 3,5 % d.KP

• Maklerprovision: 3 % d.KP + 20 % USt

• Kaufvertragshonorar: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt (Errichtung und Durchführung durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)

Lagebeschreibung

Im Herzen des 18. Bezirks gelegen, vereint diese Wohnung ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender städtischer Anbindung. Nur einen Steinwurf entfernt laden der Türkenschanzpark und der Sternwartepark zu entspannten Spaziergängen, sportlicher Aktivität oder erholsamen Stunden im Freien ein. Der Bahnhof Gersthof sowie die Straßenbahnlinie 40 sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu allen weiteren Wiener Hotspots. Die Umgebung besticht durch ihr vielseitiges Angebot: Zahlreiche charmante Cafés laden zum Verweilen ein, Apotheken und Geschäfte decken den täglichen Bedarf, und auch Familien profitieren von der Nähe zu einer gut erreichbaren Volksschule. Dank der perfekten Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und exzellenter Infrastruktur bietet diese Wohnung die ideale Balance zwischen entspannter Lebensqualität und urbanem Komfort – ein Ort, an dem man gerne zu Hause ist.