Leben auf zwei Ebenen – Ihre Traum-Maisonette mit Galerie und sonnigen Freiflächen

Willkommen im „Löwenzahn & Espenlaub“

Unter dem Projektnamen „Löwenzahn & Espenlaub“ entstehen acht hochwertig geplante Eigentumswohnungen, die modernes und nachhaltiges Wohnen mit urbanem Anspruch vereinen. Die Wohnflächen reichen von kompakten 39 m² bis zu großzügigen 138 m² – ideal für Singles, Paare und Familien.
Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Grünbereiche und Urban-Gardening-Flächen zur Verfügung.

Es stehen folgende Immobilien zur Auswahl

• zwei 2-Zimmer-Wohnungen
• vier 3-Zimmer-Wohnungen
• zwei exklusive 4-Zimmer-Maisonetten mit Galerieebene

Das Projekt wird als Niedrigenergiehaus mit ÖGNI-Gold-Zertifizierung umgesetzt und bietet modernste Technik wie Erdwärme, Wasserwärmepumpen, Photovoltaik, Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung.

Lage des Wohnprojekts

Der traditionsreiche Stadtteil Aspern verbindet urbane Entwicklung mit historisch gewachsenem Umfeld.  

Der Asperner Heldenplatz bildet dabei das lebendige Zentrum: ein historisch geprägter Platz, der heute mit seinem beliebten Bauernmarkt, Cafés, Nahversorgern und dem angrenzenden Schulcampus zu einem Treffpunkt für Bewohner geworden ist.

Wer errichtet das „Löwenzahn & Espenlaub“

Dieser österreichische Bauträger ist ein angesehener Projektentwickler, der sich auf nachhaltige und wertorientierte Wohnbauprojekte spezialisiert hat. Bereits über 1.600 neue Wohnungen wurden erfolgreich realisiert – die allesamt innerhalb kurzer Zeit abverkauft wurden. Das Unternehmen ist bereits mehrfach ausgezeichnet. Zudem ist das Unternehmen Mitglied bei bedeutenden Verbänden wie ÖGNI, ÖVI, VÖPE, was für verbindliche Qualitätsstandards steht.

Käuferinnen und Käufer profitieren von unserer gemeinsamen Erfahrung, Sicherheit und einem reibungslosen Ablauf – von der ersten Beratung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie!

Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch in unser Büro ein, um all Ihre Fragen und die weitere Vorgehensweise zu dem Wohnprojekt „Löwenzahn & Espenlaub“ im Detail mit Ihnen besprechen zu können. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen!

Ausstattung & Besonderheiten

• Hochwertige Architektur und moderne Grundrisse
• Nachhaltiges Energiekonzept
• Erdwärme
• Photovoltaik-zur Stromerzeugung trägt eine auf dem Dach errichtete PV Anlage bei
• Wasserwärmepumpen-Wärme- und Warmwassererzeugung
• Fußbodenheizung für behagliches Wohnen
• Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
• Kunststoff- ALU Fenster- 3 Scheiben Isolierverglasung
• Im EG: elektrisch bedienbarer Außenrollläden mit Aushebesperrriegel
• In den OG: elektrisch bedienbare Außenraffstores
• Im DG: elektrisch bedienbare Außenrollläden (Solar)
• Vorbereitung für eine Klimaanlage bei allen Wohnungen (Leitungen, Einreichung, ohne Endgeräte). Diese Wohnungen können gegen Aufpreis mit einer Klimaanlage ausgestattet werden
• Kühlung über die Fußbodenheizung- Eine Temperierung kann im Sommer über diese erfolgen
• Scheucher-Parkett Eiche
• Sanitärräume- Feinsteinzeug 60x 30 cm
• Terrasse und Eigengarten als erweiterter Wohnraum
• Sicherheitstüren einbruchhemmend, Widerstandsklasse WK3
• Gemeinschaftliche Grünflächen
• Urban-Gardening-Flächen
• Tiefgarage
• Einlagerungsräume im UG

4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse und geräumigem Balkon

Top 8

Erste Ebene – Dachgeschoss

Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in das Wohnzimmer, das mit seiner Offenheit, Helligkeit und dem direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die drei Schlafzimmer sind perfekt angeordnet:

Das Masterzimmer mit bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.

Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel z.B. als Homeoffice genutzt werden.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC. Die großzügige Garderobe und der praktische Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf zwei Balkone, die zum Verweilen einladen.

Zweite Ebene – Galerieebene

Die obere Galerieebene ist das Highlight dieser Maisonette. Der großzügige Galerieraum bietet Platz für einen repräsentativen Essbereich, einen Arbeitsbereich oder zusätzlichen Wohnraum. Dank der offenen Gestaltung und der Verbindung zum darunterliegenden Wohnbereich entsteht ein einzigartiges Raumgefühl.

Von der Galerie gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden geeignet ist.

Raumaufteilung

Erste Ebene – Dachgeschoss

• Wohnzimmer: ca. 29,67 m² – Offener, heller Wohnbereich mit Balkonzugang
• Zimmer 1: ca. 17,02 m² – Masterzimmer mit viel Platz
• Zimmer 2: ca. 12,49 m² – Ideal als Kinderzimmer oder Büro
• Zimmer 3: ca. 11,23 m² – Flexibel nutzbar
• Badezimmer ca. 1: 4,91 m² – Modernes Design mit Feinsteinzeug
• Badezimmer 2: ca. 3,86 m² – Ideal für Kinder oder Gäste
• Separates WC: ca. 1,50 m²
• Garderobe: ca. 6,07 m² – Viel Stauraum für Kleidung und Schuhe
• Abstellraum: ca. 1,50 m² – Praktisch für Haushaltsgeräte
• Vorraum: ca. 7,27 m²
• Balkon 1: ca. 15,13 m² – Sonnige Freifläche mit Aussicht
• Balkon 2: ca. 15,09 m² – Perfekt für entspannte Abende

Zweite Ebene – Galerieebene

• Galerie: ca. 42,23 m² – Offene, repräsentative Ebene mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Terrasse: ca. 16,90 m² – Sonniger Rückzugsort für Outdoor-Living

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist um € 34.900 dazu zu erwerben.

Lage, Infrastruktur & Freizeit

Durch die Nähe zur Seestadt Aspern – einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas – gewinnt die Lage zusehends an Attraktivität. Moderne Infrastruktur, Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote entstehen im direkten Umfeld und machen Aspern zu einem der spannendsten Wohnstandorte Wiens.

Gleichzeitig ist der Stadtteil von Grünräumen umgeben: die Lobau, dass Mühlwasser, die Neue Donau und der Badeteich Hirschstetten sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Freizeit- und Erholungsraum von höchster Qualität. Die U2-Station Aspernstraße sowie Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt – in rund 15 Minuten erreichen Sie den ersten Bezirk.

Öffentlicher Verkehr

1. U2 Aspernstraße
2. Straßenbahn 25
3. Buslinien 26A, 93A, 97A, 98A, N26, N91 – direkte Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 15 Minuten).

Einkaufsmöglichkeiten

Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Banken sowie der Bauernmarkt am Siegesplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bildung

Kindergärten, Volksschule und Neue Mittelschule liegen direkt angrenzend.

Freizeitmöglichkeiten

Rund um den Asperner Heldenplatz eröffnet sich ein vielfältiges Freizeitangebot. Denn die Lobau, dass Mühlwasser, die Neue Donau und der Badeteich Hirschstetten sind nur wenige Minuten entfernt. Von entspannten Spaziergängen in der Lobau über Radtouren entlang der Donauinsel bis hin zu Badeerlebnissen im Mühlwasser oder im Badeteich Hirschstetten. Sportanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete machen den Standort ideal für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.

Der Astrid‑Lindgren‑Park südlich des Heldenplatzes bietet mit Spielplätzen, Sitzgelegenheiten und einem Kriegerdenkmal ruhige Oasen mitten im Quartier. Sowohl der Siegesplatz als auch der Heldenplatz stehen im Fokus von Stadtgestaltungsplänen, die Begrünung, Verkehrsberuhigung und Aufenthaltsqualität in den Mittelpunkt stellen.

Hinweis & weiterführende Informationen

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.