„Mehr Raum zum Leben – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Rückzugsorten“

Willkommen im „Löwenzahn & Espenlaub“

Unter dem Projektnamen „Löwenzahn & Espenlaub“ entstehen acht hochwertig geplante Eigentumswohnungen, die modernes und nachhaltiges Wohnen mit urbanem Anspruch vereinen. Die Wohnflächen reichen von kompakten 39 m² bis zu großzügigen 138 m² – ideal für Singles, Paare und Familien.
Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Grünbereiche und Urban-Gardening-Flächen zur Verfügung.

Es stehen folgende Immobilien zur Auswahl

• zwei 2-Zimmer-Wohnungen
• vier 3-Zimmer-Wohnungen
• zwei exklusive 4-Zimmer-Maisonetten mit Galerieebene

Das Projekt wird als Niedrigenergiehaus mit ÖGNI-Gold-Zertifizierung umgesetzt und bietet modernste Technik wie Erdwärme, Wasserwärmepumpen, Photovoltaik, Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung.

Lage des Wohnprojekts

Der traditionsreiche Stadtteil Aspern verbindet urbane Entwicklung mit historisch gewachsenem Umfeld.  

Der Asperner Heldenplatz bildet dabei das lebendige Zentrum: ein historisch geprägter Platz, der heute mit seinem beliebten Bauernmarkt, Cafés, Nahversorgern und dem angrenzenden Schulcampus zu einem Treffpunkt für Bewohner geworden ist.

Wer errichtet das „Löwenzahn & Espenlaub“

Dieser österreichische Bauträger ist ein angesehener Projektentwickler, der sich auf nachhaltige und wertorientierte Wohnbauprojekte spezialisiert hat. Bereits über 1.600 neue Wohnungen wurden erfolgreich realisiert – die allesamt innerhalb kurzer Zeit abverkauft wurden. Das Unternehmen ist bereits mehrfach ausgezeichnet. Zudem ist das Unternehmen Mitglied bei bedeutenden Verbänden wie ÖGNI, ÖVI, VÖPE, was für verbindliche Qualitätsstandards steht.

Käuferinnen und Käufer profitieren von unserer gemeinsamen Erfahrung, Sicherheit und einem reibungslosen Ablauf – von der ersten Beratung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie!

Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch in unser Büro ein, um all Ihre Fragen und die weitere Vorgehensweise zu dem Wohnprojekt „Löwenzahn & Espenlaub“ im Detail mit Ihnen besprechen zu können. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen!

Ausstattung & Besonderheiten

• Hochwertige Architektur und moderne Grundrisse
• Nachhaltiges Energiekonzept
• Erdwärme
• Photovoltaik-zur Stromerzeugung trägt eine auf dem Dach errichtete PV Anlage bei
• Wasserwärmepumpen-Wärme- und Warmwassererzeugung
• Fußbodenheizung für behagliches Wohnen
• Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
• Kunststoff- ALU Fenster- 3 Scheiben Isolierverglasung
• Im EG: elektrisch bedienbarer Außenrollläden mit Aushebesperrriegel
• In den OG: elektrisch bedienbare Außenraffstores
• Im DG: elektrisch bedienbare Außenrollläden (Solar)
• Vorbereitung für eine Klimaanlage bei allen Wohnungen (Leitungen, Einreichung, ohne Endgeräte). Diese Wohnungen können gegen Aufpreis mit einer Klimaanlage ausgestattet werden
• Kühlung über die Fußbodenheizung- Eine Temperierung kann im Sommer über diese erfolgen
• Scheucher-Parkett Eiche
• Sanitärräume- Feinsteinzeug 60x 30 cm
• Terrasse und Eigengarten als erweiterter Wohnraum
• Sicherheitstüren einbruchhemmend, Widerstandsklasse WK3
• Gemeinschaftliche Grünflächen
• Urban-Gardening-Flächen
• Tiefgarage
• Einlagerungsräume im UG

3 Zimmerwohnung mit großen Freiflächen

Top 5

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Vorraum, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der offene Wohnküchenbereich beeindruckt mit rund 30,75 m² Fläche und bietet viel Raum für geselliges Beisammensein, Kochen und Entspannen. Die großflächigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den Balkon – ideal für gemütliche Sommerabende.

Die beiden Schlafzimmer sind perfekt angeordnet, um maximale Privatsphäre zu bieten. Das größere Zimmer mit ca. 14,46 m² und das zweite Schlafzimmer mit ca. 13,35 m² sind perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar.

Das Badezimmer ist mit ca. 5,28 m² großzügig gestaltet und modern mit Feinsteinzeug ausgestattet. Ein separates WC mit ca. 1,82 m² sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum mit ca. 1,75 m² sowie eine praktische Garderobe mit ca. 6,60 m², die ideal für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.

Die beiden Freiflächen – schaffen zusätzlichen Wohnwert und laden zum Entspannen im Freien ein. Die Ausrichtung der beiden Balkone süd-ost-west bietet viele Möglichkeiten, um die Freizeit mit Familie und Freunden zu verbringen.

Raumaufteilung

• Wohnküche: ca. 30,75 m² – Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Zimmer 1: ca. 14,46 m² – Ideal als Elternschlafzimmer
• Zimmer 2: ca. 13,35 m² – Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Badezimmer: ca. 5,28 m² – Modern ausgestattet, hochwertiges Feinsteinzeug
• Separates WC: ca. 1,82 m² – Praktisch und funktional
• Garderobe: ca. 6,60 m² – Viel Platz für Kleidung und Schuhe
• Abstellraum: ca. 1,75 m² – Zusätzlicher Stauraum
• Vorraum: ca. 6,33 m² – Zentraler Eingangsbereich
• Balkon 1: ca. 15,94 m² – Sonniger Rückzugsort
• Balkon 2: ca. 15,09 m² – Ideale Erweiterung des Wohnraums ins Freie

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist um € 34.900 dazu zu erwerben.

Lage, Infrastruktur & Freizeit

Durch die Nähe zur Seestadt Aspern – einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas – gewinnt die Lage zusehends an Attraktivität. Moderne Infrastruktur, Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote entstehen im direkten Umfeld und machen Aspern zu einem der spannendsten Wohnstandorte Wiens.

Gleichzeitig ist der Stadtteil von Grünräumen umgeben: die Lobau, dass Mühlwasser, die Neue Donau und der Badeteich Hirschstetten sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Freizeit- und Erholungsraum von höchster Qualität. Die U2-Station Aspernstraße sowie Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt – in rund 15 Minuten erreichen Sie den ersten Bezirk.

Öffentlicher Verkehr

1. U2 Aspernstraße
2. Straßenbahn 25
3. Buslinien 26A, 93A, 97A, 98A, N26, N91 – direkte Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 15 Minuten).

Einkaufsmöglichkeiten

Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Banken sowie der Bauernmarkt am Siegesplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bildung

Kindergärten, Volksschule und Neue Mittelschule liegen direkt angrenzend.

Freizeitmöglichkeiten

Rund um den Asperner Heldenplatz eröffnet sich ein vielfältiges Freizeitangebot. Denn die Lobau, dass Mühlwasser, die Neue Donau und der Badeteich Hirschstetten sind nur wenige Minuten entfernt. Von entspannten Spaziergängen in der Lobau über Radtouren entlang der Donauinsel bis hin zu Badeerlebnissen im Mühlwasser oder im Badeteich Hirschstetten. Sportanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete machen den Standort ideal für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.

Der Astrid‑Lindgren‑Park südlich des Heldenplatzes bietet mit Spielplätzen, Sitzgelegenheiten und einem Kriegerdenkmal ruhige Oasen mitten im Quartier. Sowohl der Siegesplatz als auch der Heldenplatz stehen im Fokus von Stadtgestaltungsplänen, die Begrünung, Verkehrsberuhigung und Aufenthaltsqualität in den Mittelpunkt stellen.

Hinweis & weiterführende Informationen

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.