Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in St. Gilgen am Wolfgangsee

Eine Kapitalanlage in exklusiver Lage

Diese gepflegte und möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Ried 27, 5360 St. Gilgen am Wolfgangsee bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie an einem der begehrtesten Standorte Österreichs zu investieren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Gesamtzustand sowie ihre attraktive Lage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht dadurch einen unmittelbaren Einstieg in eine bereits ertragsbringende Kapitalanlage – ganz ohne Vermarktungsaufwand oder anfängliches Leerstandsrisiko.

Für zusätzliche Planungssicherheit besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für bis zu fünf Jahre abzusichern. Gleichzeitig eröffnet eine zukünftige Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins attraktive Ertragsperspektiven mit einer Rendite von bis zu 3,49 %.

Kaufpreis

€ 335.500,00 zzgl. Umsatzsteuer

Laufende Erträge in einem wertbeständigen Umfeld

Immobilien in St. Gilgen am Wolfgangsee zählen zu den gefragtesten Anlageobjekten des Salzkammerguts. Die Kombination aus exklusiver Lage, hoher Lebensqualität und einer konstant starken Nachfrage schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.

Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet diese Immobilie auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung und vereint damit Rendite, Sicherheit und Flexibilität in einem attraktiven Investment.

Ausstattung & Raumaufteilung

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Balkon mit ca. 7,18 m²

Highlights der Wohnung

• Möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• Durchdachte Raumaufteilung
• Balkon mit ca. 7,18 m²
• Zwei Badezimmer
• Gepflegter Gesamtzustand
• Bereits vermietet
• Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
• Renditepotenzial bei Neuvermietung von bis zu 3,49 %

Ihre Investment-Vorteile

✔ Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen

✔ Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich

✔ Möblierte Eigentumswohnung

✔ Großzügige Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung

✔ Balkon mit ca. 7,18 m²

✔ Zwei Badezimmer

✔ Exklusive Lage in St. Gilgen am Wolfgangsee

✔ Langfristig wertbeständiger Immobilienstandort

✔ Attraktive Ergänzung für jedes Immobilienportfolio

✔ Auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet

Der Wolfgangsee – eine Adresse mit Zukunft

St. Gilgen zählt zu den exklusivsten Wohn- und Tourismusdestinationen Österreichs. Die unmittelbare Lage am Wolfgangsee sowie die außergewöhnliche Lebensqualität machen den Ort seit Jahren zu einem der begehrtesten Immobilienmärkte des Landes.

Das begrenzte Angebot an Eigentumswohnungen trifft auf eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien. Diese Kombination schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und macht St. Gilgen zu einem außergewöhnlich stabilen und langfristig attraktiven Immobilienstandort.

Unser Service für Ihr Investment

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch übernehmen wir sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie:

• Hausverwaltung
• Klassische Vermietung
• Mietermanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendes Immobilienmanagement
• Professionelle touristische Vermietung über unsere etablierte Marke Faraway Homes, sofern die rechtlichen Voraussetzungen gegeben sind und Sie diese Nutzungsmöglichkeit in Betracht ziehen

So investieren Sie entspannt, während wir uns um den Werterhalt und die optimale Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.

Jetzt in eine Immobilie mit Zukunft investieren

Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet sofortige Mieteinnahmen, langfristige Planungssicherheit und die Vorzüge eines der begehrtesten Immobilienstandorte Österreichs.

Ob als Ergänzung Ihres bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in eine wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit langfristiger Perspektive.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage am Wolfgangsee. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem Investment.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 5360 St. Gilgen, Salzburg, in einer idealen Lage. Ärzte, Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel und flexibel gestaltet.