Wohnen über den Dächern: Einzigartiger Blick auf das UNESCO-Weltkulturerbe Schönbrunn

Inmitten eines sorgfältig revitalisierten, stilvollen Wiener Altbaus entsteht ein architektonisches Unikat, das neue Maßstäbe für das Wohnen über den Dächern der Stadt setzt. Dieses außergewöhnliche Dachgeschossprojekt verbindet die charmante Substanz der Wiener Gründerzeit mit einer kompromisslos modernen und hochwertigen Umsetzung.

Einzigartiges Architekturkonzept & Begehbare Dachlandschaft

Das Herzstück dieser Residence ist die weitläufige, begehbare Flachdach-Konstruktion, die weit mehr als nur eine Terrasse bietet. Sie wurde als vollwertige Erweiterung des Lebensraums konzipiert und lädt zu einem exklusiven Outdoor-Lifestyle ein:

• Panoramablick: Genießen Sie einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über die Dächer Wiens bis hin zu den Grünanlagen von Schönbrunn.

• Private Pool-Oase: Ein Highlight sondergleichen ist die Möglichkeit zur Integration eines privaten Pools, der das Dachgeschoss in eine persönliche Wellness-Residenz verwandelt.

• Gourmet im Freien: Eine konzipierte Sommerküche ermöglicht es, kulinarische Erlebnisse direkt unter freiem Himmel zu zelebrieren, umgeben von der einzigartigen Wiener Skyline.

• Vielfältige Nutzungszonen: Ob Lounge-Bereich, Dining-Zone oder privates Spa – die großzügige Aufteilung bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche wie Pergolen oder Whirlpools.

Hochwertigste Materialien & Interior Design

Im Inneren setzt das Projekt auf eine Materialsprache von internationalem Format und zeitloser Eleganz. Jedes Detail wurde gewählt, um eine Atmosphäre von höchster Raffinesse zu schaffen:

• Edle Böden: Eichen-Fischgrätparkett verleiht den Räumen Wärme und klassischen Charme.

• Luxuriöse Akzente: Italienischer Naturmarmor in Bädern und Wohnbereichen unterstreicht den exklusiven Charakter.

• Perfekte Details: Flächenbündige Türen und hochwertige Holz-Alu-Fenster sorgen für klare Linien und maximale Lichtdurchflutung.

• Smart Living: Ein durchdachtes Smart-Home-Konzept steuert Licht, Beschattung und Komfortfunktionen auf Knopfdruck.

Modernster technischer Standard

Die technische Ausstattung entspricht dem aktuellen Premiumstandard und garantiert energieeffizientes sowie komfortables Wohnen:

• Nachhaltige Klimatisierung: Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung effizient mit Energie.

• Komfort: Elektrische Außenbeschattung und Vorbereitungen für Klimaanlagen sorgen zu jeder Jahreszeit für das perfekte Raumklima.

Dieses Projekt ist eine Einladung an alle, die das Besondere suchen: Ein Leben in einzigartiger Architektur, mit hochwertigsten Materialien und einem begehbaren Dachgarten, der Pool, Sommerküche und traumhafte Ausblicke vereint – ein wahres Meisterwerk im Wiener Altbau.

Ein außergewöhnliches Dachgeschoss-Penthouse mit spektakulärer Rooftop-Terrasse, beeindruckender Raumhöhe und einer Architektur, die modernes Design mit urbaner Eleganz verbindet. Die Wohnung vermittelt ein exklusives Wohngefühl mit viel Licht, offenen Sichtachsen und hochwertiger Materialität auf internationalem Niveau.

Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 47,74 m² bildet das architektonische Zentrum der Wohnung und beeindruckt durch großflächige Fensterfronten, offene Raumwirkung und direkten Zugang zu den Außenflächen. Die außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu ca. 4,5 Metern sorgt für ein luftiges Wohngefühl und unterstreicht den Penthouse-Charakter der Immobilie.

Das Hauptschlafzimmer mit ca. 17,01 m² bietet eine elegante und ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,21 m² eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein separates Ankleidezimmer mit ca. 9,73 m², einen Vorraum mit ca. 9,13 m², ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ca. 4,48 m², ein separates WC mit ca. 1,47 m² sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 2,03 m².

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Außenfläche: Zwei Balkone mit insgesamt ca. 8,80 m² sowie die großzügige Dachterrasse mit ca. 54,67 m² schaffen ein seltenes Outdoor-Wohnerlebnis mit weitem Blick Richtung Schönbrunn und über die Wiener Stadtlandschaft. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise und bietet vielfältige Möglichkeiten für Lounge-, Dining- oder Relaxbereiche.

Die Ausstattung folgt einem hochwertigen und zeitlosen Designkonzept: Eichenparkett, italienischer Naturmarmor in Bad und WC, flächenbündige Türen, Smart-Home-Steuerung, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, elektrische Außenbeschattung sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster sorgen für modernen Wohnkomfort und ein elegantes Ambiente.

Laut Projektbeschreibung bestehen Vorbereitungen bzw. Möglichkeiten für Outdoor-Küche, Whirlpool, Pergola sowie Sauna- oder Spa-Konzepte auf der Dachterrasse. Diese Elemente sind teilweise vorbereitet bzw. optional und nicht automatisch Bestandteil der tatsächlichen Ausführung.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die U4 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig befinden sich Schönbrunn, weitläufige Grünflächen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Wohnfläche: ca. 106,00 m²
Außenflächen: ca. 63,67 m²
Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 138,50 m²
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen, direkt zwischen Schloss Hetzendorf und dem UNESCO-Weltkulturerbe Schloss und Gärten von Schönbrunn. Das gesamte Ensemble aus Schloss, ikonischer Gloriette und den weitläufigen Gärten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen einzigartigen Erholungsraum sowie die Ruhe eines gewachsenen Villenviertels. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Die S-Bahn-Linien S1–S4, Straßenbahnen 60 und 62, die U4 sowie diverse Buslinien garantieren eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Gehobene Gastronomie, Schulen, Kindergärten und alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für anspruchsvolles Wohnen im Grünen.