Wohnen über den Dächern: Einzigartiger Blick auf das UNESCO-Weltkulturerbe Schönbrunn

Inmitten eines sorgfältig revitalisierten, stilvollen Wiener Altbaus entsteht ein architektonisches Unikat, das neue Maßstäbe für das Wohnen über den Dächern der Stadt setzt. Dieses außergewöhnliche Dachgeschossprojekt verbindet die charmante Substanz der Wiener Gründerzeit mit einer kompromisslos modernen und hochwertigen Umsetzung.

Einzigartiges Architekturkonzept & Begehbare Dachlandschaft

Das Herzstück dieser Residence ist die weitläufige, begehbare Flachdach-Konstruktion, die weit mehr als nur eine Terrasse bietet. Sie wurde als vollwertige Erweiterung des Lebensraums konzipiert und lädt zu einem exklusiven Outdoor-Lifestyle ein:

• Panoramablick: Genießen Sie einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über die Dächer Wiens bis hin zu den Grünanlagen von Schönbrunn.

• Private Pool-Oase: Ein Highlight sondergleichen ist die Möglichkeit zur Integration eines privaten Pools, der das Dachgeschoss in eine persönliche Wellness-Residenz verwandelt.

• Gourmet im Freien: Eine konzipierte Sommerküche ermöglicht es, kulinarische Erlebnisse direkt unter freiem Himmel zu zelebrieren, umgeben von der einzigartigen Wiener Skyline.

• Vielfältige Nutzungszonen: Ob Lounge-Bereich, Dining-Zone oder privates Spa – die großzügige Aufteilung bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche wie Pergolen oder Whirlpools.

Hochwertigste Materialien & Interior Design

Im Inneren setzt das Projekt auf eine Materialsprache von internationalem Format und zeitloser Eleganz. Jedes Detail wurde gewählt, um eine Atmosphäre von höchster Raffinesse zu schaffen:

• Edle Böden: Eichen-Fischgrätparkett verleiht den Räumen Wärme und klassischen Charme.

• Luxuriöse Akzente: Italienischer Naturmarmor in Bädern und Wohnbereichen unterstreicht den exklusiven Charakter.

• Perfekte Details: Flächenbündige Türen und hochwertige Holz-Alu-Fenster sorgen für klare Linien und maximale Lichtdurchflutung.

• Smart Living: Ein durchdachtes Smart-Home-Konzept steuert Licht, Beschattung und Komfortfunktionen auf Knopfdruck.

Modernster technischer Standard

Die technische Ausstattung entspricht dem aktuellen Premiumstandard und garantiert energieeffizientes sowie komfortables Wohnen:

• Nachhaltige Klimatisierung: Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung effizient mit Energie.

• Komfort: Elektrische Außenbeschattung und Vorbereitungen für Klimaanlagen sorgen zu jeder Jahreszeit für das perfekte Raumklima.

Dieses Projekt ist eine Einladung an alle, die das Besondere suchen: Ein Leben in einzigartiger Architektur, mit hochwertigsten Materialien und einem begehbaren Dachgarten, der Pool, Sommerküche und traumhafte Ausblicke vereint – ein wahres Meisterwerk im Wiener Altbau.

Ein außergewöhnliches Dachgeschoss-Penthouse mit nahezu hausähnlicher Dimension, beeindruckender Architektur und privaten Rooftop-Terrassen auf mehreren Ebenen. Die Verbindung aus großzügigen Wohnflächen, außergewöhnlicher Raumhöhe, hochwertiger Materialität und exklusiven Außenbereichen schafft ein Wohnkonzept, das in dieser Form am Wiener Markt nur äußerst selten verfügbar ist.

Bereits beim Betreten eröffnet sich eine außergewöhnliche Raumwirkung mit offenen Sichtachsen, großflächigen Fensterfronten und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Der zentrale Wohn- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 68,08 m² verbindet modernes Loft-Feeling mit wohnlicher Eleganz und bietet direkten Zugang zu den Außenflächen. Durch die beeindruckenden Raumhöhen von bis zu ca. 4,5 Metern entsteht ein einzigartiges Penthouse-Gefühl mit besonderer Großzügigkeit und architektonischer Tiefe.

Die Raumaufteilung wurde mit Fokus auf Komfort, Privatsphäre und flexible Nutzung geplant. Insgesamt stehen vier vollwertige Schlafzimmer bzw. Individualräume zur Verfügung:

•  Master Bedroom ca. 17,01 m²
•  Zimmer ca. 12,80 m²
•  Zimmer ca. 12,21 m²
•  zusätzlicher Raum/Homeoffice/Gästezimmer ca. 9,74 m²

Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen großzügigen Ankleidebereich mit ca. 9,73 m², zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit insgesamt ca. 10,51 m², zwei separate WCs, zwei Abstellräume sowie großzügige Vorraumbereiche und interne Dachaufgänge zu den privaten Rooftop-Ebenen.

Ein absolutes Highlight bilden die außergewöhnlichen Außenflächen mit mehreren Terrassen- und Balkonbereichen von insgesamt ca. 99,80 m². Die Dachterrassen schaffen ein nahezu villenartiges Outdoor-Wohnerlebnis mit weitläufigen Lounge-, Dining- und Relaxzonen sowie beeindruckenden Blickachsen Richtung Schönbrunn und über die Wiener Stadtlandschaft.

Die Architektur der Außenbereiche wurde bewusst als Erweiterung des Wohnraums konzipiert. Laut Projektbeschreibung bestehen Vorbereitungen bzw. Möglichkeiten für Outdoor-Küche, Whirlpool/Jacuzzi, Pergola, Lounge- und Spa-Bereiche sowie Sauna-Konzepte. Diese Elemente sind teilweise vorbereitet oder als optionale Gestaltungsmöglichkeiten vorgesehen und nicht automatisch Bestandteil der tatsächlichen Ausführung.

Auch im Innenbereich wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und zeitloses Design gelegt. Verlegt wurde eleganter Eichen-Fischgrätparkett, ergänzt durch italienischen Naturmarmor in Badezimmern und WC-Bereichen. Flächenbündige Türen, hochwertige Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung sowie sorgfältig geplante Lichtkonzepte schaffen eine ruhige und luxuriöse Wohnatmosphäre.

Die technische Ausstattung entspricht modernem Premiumstandard: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Smart-Home-Steuerung, hochwertige LED-Beleuchtung sowie Vorbereitungen für Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und urbane Infrastruktur auf ideale Weise. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die U4 im Bereich Schönbrunn und Meidling. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsbereiche in kurzer Zeit erreichbar. Der Schlosspark Schönbrunn, Restaurants, Cafés, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Wohnfläche: ca. 165,45 m²
Außenflächen: ca. 99,80 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 265,25 m²
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen, direkt zwischen Schloss Hetzendorf und dem UNESCO-Weltkulturerbe Schloss und Gärten von Schönbrunn. Das gesamte Ensemble aus Schloss, ikonischer Gloriette und den weitläufigen Gärten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen einzigartigen Erholungsraum sowie die Ruhe eines gewachsenen Villenviertels. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Die S-Bahn-Linien S1–S4, Straßenbahnen 60 und 62, die U4 sowie diverse Buslinien garantieren eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Gehobene Gastronomie, Schulen, Kindergärten und alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für anspruchsvolles Wohnen im Grünen.