Charmanter Altbau in Gersthof - 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Zinsvilla

Stilvoller Altbauflair im Grünen – Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten!

Im verträumten Gersthof, dem früheren Villenvorort von Wien und bis um 1900 ein beliebtes Ziel für die Sommerfrische, liegt diese einzigartige Stilaltbau-Wohnung.

Das eindrucksvolle Wohnhaus, in dem sich die rund 130 m² große Wohnung befindet, besticht durch seine reich gegliederte Fassade mit kunstvollen Stuckelementen und den charakteristischen Eckturm mit Spitzdach.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus Sie in die rund 29m² große Wohnküche gelangen. Von dort aus führt ein Durchgang in ein weiteres Zimmer, das direkten Zugang zum rund 108 m² großen Garten bietet – ein idyllischer Ort zum Entspannen und Verweilen im Grünen.

Vom Vorraum aus gelangen Sie zudem in zwei weitere Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Beide Räume verfügen über eine Fläche von rund 21 m² und bieten großzügig Platz für vielfältige Wohnkonzepte. Eines der Zimmer ist zusätzlich mit einem begehbaren Schrankraum ausgestattet, der praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort bietet.

Der original erhaltene Fischgrätparkett verleiht der gesamten Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharme und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das modernen Komfort bietet, sowie ein separates Gäste-WC.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• großzügiger Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Wirtschaftsraum 
• Gäste - WC
• Wohnküche
• Zimmer mit Zugang zu dem 108m² großen Garten
• Zimmer
• Zimmer inkl. Schrankraum

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1 % d.KP

• Grunderwerbssteuer: 3,5 % d.KP

• Maklerprovision: 3 % d.KP + 20 % USt

• Kaufvertragshonorar: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt (Errichtung und Durchführung durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt in herausragender Wiener Wohnlage des 18. Bezirks, in Gersthof, ein früherer Villenvorort von Wien. Dieser war bis um 1900 ein beliebtes Ziel für die Sommerfrische, da es dort angenehmere Luft als in der Innenstadt gab und es immer noch ländliche Ecken mit viel Grün besitzt. Heute bieten die Straßenbahnlinien 40 und 41 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Über die Gersthofer Straße, welche zur Währinger Straße wird, fährt man mit der Straßenbahn in nur ca. 30 Minuten zum Rathausplatz. Weiters sorgt die nur wenige Gehminuten entfernte Vorortelinie, S 45, für eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die ohnehin sehr grüne Wohngegend glänzt weiters mit den nahe gelegenen und beliebten Parks wie dem Türkenschanzpark und dem Sternwartepark. Das bekannte Schafbergbad, welches einen Blick über das Wiener Becken bietet und für herrliche Erfrischung im Sommer bietet, liegt weiters nur ca. 20 Gehminuten der Wohnung entfernt.